OHL cada vez es más un grupo "concesional e internacional"

El presidente de OHL, Juan Villar Mir, ha descartado que la estrategia de su grupo pase por entrar “en banca, petroleras, eléctricas o inmobiliarias, y aún menos sin la autorización de sus accionistas”. Él mismo ha insistido en que la compañía es cada vez más “un grupo concesional e internacional” bien diversificado, como lo demuestran los estudios para la adquisición de una empresa concesionaria en Estados Unidos o Europa central o del este antes de que finalice 2007.

Para ello tiene previsto la creación de dos filiales, OHL Construcción Internacional y OHL Desarrollos. Por otro lado, la constructora aprobará emisión de deuda por 1.200 millones de euros, de los que 700 está preparada y colocada. Ésta cotizará en la Bolsa de Londres.

Igualmente, Villar Mir ha confirmado que la retribución total del consejo ascenderá a un montante de entre 500.000 y 750.000 euros para este año.

Los grandes accionistas de Astroc no tienen de qué preocuparse

Los que no tienen que preocuparse de los terremotos, caídas bursátiles, cracks inmobiliarios, o como se quiera llamar, son algunos de los grandes accionistas de Astroc. Son ellos, con la complicidad de algunos, los que han permitido una más que consabida sobrevaloración y especulación en la Bolsa.

¿Culpables? Vaya usted a saber. Se obtenían abultadas revalorizaciones y, en algunos casos, una más bien 'escasa capitalización'. Lo que sí es cierto es que la cartera de Enrique Bañuelos, presidente y propietario del 51.52% de Astroc, no se va a ir vacía.

Por cierto, interesantísima la noticia publicada por el diario Expansión: “Los grandes accionistas de Astroc tienen paracaídas”.

La ley de subcontratación

Después de todo lo acontecido en los últimos meses, la verdad es que uno ya no sabe muy bien qué pensar. Lo digo por todas las cortinas de humo que surgen tras cada escándalo político y urbanístico. El caso es que la nueva Ley de la Subcontratación en el sector de la construcción pretende acabar con la alta siniestralidad laboral. Todo un acierto, sin duda alguna. Pero también, y por qué no, puede ser un muro de hormigón de cara a la galería.

Algunos expertos ya avisan que con esta nueva Ley, el precio de la vivienda se puede encarecer aún más, dado la alta posibilidad de que 10.000 empresas constructoras se queden fuera del mercado.

Si bien es cierto que las pequeñas empresas son las que tienen un índice de siniestralidad mayor, también lo es que existe una bochornosa precariedad laboral en muchos sectores, insuficientes inspecciones de trabajo, bajos salarios, etc.

Reticencias para bajar el precio de la segunda mano

Mientras que los promotores madrileños (Asprima) pronostican crecimientos del precio de la vivienda de obra nueva en torno al 5% en 2007, los españoles nos negamos a bajar el precio de las viviendas de segunda mano, por lo que generamos rigidez e ineficacia en el mercado inmobiliario. Y es que en el sector inmobiliario estadounidense ocurre todo lo contrario.

Para Sara Pérez-Frutos, country manager en España de Eaton Vance, “una vez que los precios se vuelven a estabilizar, las ventas se incrementarán de nuevo”. Y, precisamente, fue ese el caso de Estados Unidos, donde en enero los precios descendieron más de un 3%, mientras que en febrero las ventas aumentaron casi un 4%. El descenso de los precios cuando las ventas se estacan es lo que hace que el mercado inmobiliario estadounidense sea eficaz, a diferencia del español que, “además de ineficiente es muy rígido”, según palabras de Pérez Frutos. En su opinión, esta reticencia a bajar los precios está muy relacionada con la mentalidad compradora de los españoles y por “el miedo a la bolsa y a su poca experiencia en inversión en renta variable”.

¿Cuándo cree usted qué comenzarán a bajar los precios de la vivienda, tanto de obra nueva como de segunda mano en España?

Por cierto en la Costa del Sol, las viviendas han comenzado a bajar un 4,7%.

Sólo un 3% de los valencianos opta por una VPO

Una vez más, he de suponer que la ministra de la Vivienda, María Antonia Trujillo, debe estar que trina. Y es que resultan sorprendentes, las preferencias de los valencianos en cuanto a la demanda de viviendas, según un estudio realizado por los organizadores de Inmopoli (Feria Inmobiliaria de primera residencia), que se celebra este fin de semana en la ciudad del Turía.

En el se desvela que sólo el 3% de la población que quiere comprarse una vivienda tiene en mente adquirir una de protección oficial. Así es, el informe destaca que “de la demanda se concentra en la ciudad de Valencia. El 63% de los valencianos se decanta por comprar un piso, un 10 por ciento, por un ático, un 3%, por una VPO y sólo un 1%, por el típico dúplex”.

Además, “la mayoría de compradores (el 45%) prefiere las casas con tres habitaciones frente a las dos tradicionales (31%)”, algo al que al estudio le llama la atención……Y no sólo eso, “en cuanto al precio, un 33% estaría dispuesto a pagar mensualmente entre 300 y 500 euros para comprar una vivienda, una cifra que los propios promotores reconocen que es muy difícil alcanzar.........”.

Los inmigrantes suponen el 40% de los ocupantes de viviendas de alquiler

La población inmigrante ocupa en la actualidad unas 800.000 viviendas en régimen de alquiler, lo que supone un 40% de los dos millones de inmuebles alquilados que hay actualmente en España, según el Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG). La entidad afirma que la demanda de viviendas en alquiler por parte de este colectivo es "muy fuerte".

El número de viviendas alquiladas por inmigrantes en el marco del PFAG desde su lanzamiento en otoño de 2006 ya alcanza el 40% del total de operaciones. En esta línea, desde el programa se augura que el número de viviendas arrendadas por inmigrantes alcanzará en el próximo lustro los 1,5 millones.

Según el citado programa, las viviendas más demandadas por los inmigrantes son los inmuebles pequeños (entre 20 y 35 metros cuadrados) y con rentas más bajas, así como aquellos con una superficie superior a la media (por encima de los 100 metros cuadrados), donde el alquiler se puede repartir entre varias personas. Por otra parte, el colectivo gasta una media de entre 500 y 750 euros al mes en el alquiler de una vivienda para cuatro personas.

Signos de una burbuja a punto de estallar

Distintos diarios del extranjero, tanto de Europa como del otro lado del Atlántico, se han hecho eco durante estos días del "desplome en la bolsa" del sector inmobiliario español.

Por citar un ejemplo, el diario estadounidense ‘Financial Times’, aseguraba que “tiene todos los signos de una burbuja a punto de estallar". Los mercados peligrosamente inflados no duran para siempre y califica de "desafortunado" para los propietarios de vivienda el posible estallido de la burbuja. Es más, “advierte a los inversores de la necesidad de controlar los valores más arriesgados”. El diario considera que "será interesante ver si el pánico de los inversores viaja irracionalmente a otros bolsillos inmobiliarios a través de Europa o más allá".

Asimismo, cita distintos aspectos que han contribuido, siempre según ellos, al boom inmobiliario en España, como los bajos tipos de interés, la inmigración o la mejora en los ingresos personales. En cualquier caso, la situación no parece ser tan peliaguda como la han querido pintar. Lo ocurrido en la Bolsa, como expuso el ministro de Economía y vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, responde únicamente a una "corrección", eso sí, importante, de los valores bursátiles de las inmobiliarias. Otra cosa es el creciente endeudamiento de las familias y también de algunas constructoras.

Nuevo sistema constructivo de viviendas plurifamiliares

La constructora D´aro ha presentado un nuevo concepto de edificación de viviendas plurifamiliares mediante módulos tridimensionales apilables. Se trata de una opción especialmente idónea para los jóvenes o la tercera edad. Dicha propuesta se basa en apilar módulos hasta formar edificios enteros. Con este nuevo sistema de construcción modular industrializada se pretende solucionar algunas limitaciones de la construcción tradicional de viviendas. Su sistema modular permite facilitar las condiciones de trabajo de los operarios, aumentar la calidad de la construcción, minimizar la generación de residuos y evitar desviaciones en los costes, entre otras cosas.

Diseño interior 'de serie'
Además de estas mejoras, Compact-Habit presenta tres innovaciones respecto al sistema de edificación tradicional. Se trata de un sistema a base de módulos tridimensionales de edificios; la fabricación a planta de cada módulo totalmente equipado sigue un riguroso proceso industrial en cadena que garantiza la calidad del resultado final; y el diseño interior se convierte en un elemento clave en la estructuración y optimación del espacio.

Construcciones más sostenibles
Estas edificaciones tienen en cuenta los requerimientos de la actual política del suelo. Permiten reutilizaciones y reubicaciones que no serían viables con el sistema de construcción tradicional. Además, el sistema permite la reducción del impacto acústico en el vecindario gracias a la minimización del tiempo de montaje y la disminución de emisiones nocivas en la atmósfera, como consecuencia de la optimación de los transportes, ya que el aprovisionamiento de materiales se hace en lotes completos, en lugar de pequeños volúmenes. Asimismo, la fabricación integral a planta de los módulos permite eliminar algunos procesos más lentos de la construcción tradicional, lo que reduce 60% el tiempo global del proceso constructivo.

Una distribución estudiada
El espacio interior está optimizado para conseguir un alto nivel de polivalencia y utilidad. El módulo básico de 40 m2 consiste en una estancia amplia y un armario lineal que contiene todos los servicios y que permite crear distintos ambientes dentro de la vivienda: cocina, salón, dormitorio, etc. También se ofrece la posibilidad de configurar viviendas de diversas superficies y distribuciones pudiendo configurarse viviendas desde 40 m2 a 120 m2.

Engel & Völkers abrirá 300 oficinas en España

Hace algunos días, José Manuel Galindo, Presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, (ASPRIMA) manifestó que el sector inmobiliario ha llegado a máximos en España, “produciéndose en los últimos diez años un fuerte incremento de creación de empresas dedicadas a la promoción inmobiliaria”. Asimismo, recordó que se empezaban a manifestar claros síntomas de agotamiento.

Pues dicho y hecho, la compañía de venta de inmuebles turísticos de lujo Engel & Völkers, ha visto que España es uno de los mercados con mayor potencial para crecer. A día de hoy, tan sólo cuenta con 53 centros de ventas, pero su ambicioso plan de expansión incluye la apertura de 300 oficinas en el plazo de ocho años. Las Comunidades Autónomas en las que se abrirá un mayor número de puntos de venta serán Cataluña (51), Comunidad Valenciana (40), Madrid (31) y País Vasco (13).

Y es que el grupo considera que “España es uno de los destinos preferidos por los extranjeros para comprar una vivienda, aunque también tenemos mucha demanda de clientes españoles”

CB Richar Ellis, elegida como una de las mejores compañías

Como ya son muchos los medios de comunicación que dedican sus portadas, reportajes, tertulias... al llamado ‘desplome inmobiliario’, es de mi agrado publicar que la consultora inmobiliaria internacional CB Richard Ellis ha sido elegida por la revista estadounidense de economía Forbes como una de las cinco compañías multinacionales de servicios con mejores expectativas de crecimiento, según el informe Global Superstars.

Igualmente, junto a CB Richard Ellis estaban nominadas Manpower, Moody’s, Robert Half y World Fuel Services, entre otras, de un total de 130 empresas de todo el mundo.

Cabe reseñar que los criterios empleados para la selección “incluyeron los crecimientos en la facturación en los cinco últimos años, las prácticas empresariales y de gestión, así como índices externos, entre ellos los elaborados por Thomson Financial IBES o los de Standard & Poor’s, y distintos informes de auditoria”.

Para que se hagan una idea de los números de CB Richard Ellis, tuvo una “facturación de 3.055 millones de euros en 2006, con un incremento anual del 26.2%, y un beneficio neto de 241,7 millones de euros en el mismo periodo, un 47% más que el ejercicio anterior. El promedio de crecimiento anual de la compañía en los cinco últimos años fue del 86,4%, y cuenta con un PER (Price Earning Ratio) estimado de 15 veces el beneficio por acción”.