El Salón Inmobiliario de Lisboa tiene acento español

La X edición del Salón Inmobiliario de Lisboa tiene sabor español. Son numerosas las empresas españolas que en los últimos años han puesto sus ojos en Portugal, considerado como un mercado de oportunidades. Fadesa, Hercesa, Grupo Lar, Acciona o Lusort, construirán más de 7.000 viviendas a lo largo del territorio luso en los próximos años.

La celebración de esta feria servirá para que las inmobiliarias españolas, de reconocido prestigio internacional, presenten sus respectivos proyectos de construcción. Lisboa y sus alrededores centran gran parte de los planes estratégicos de estas compañías.

Es el caso de Fadesa Portugal, que desarrollará en la localidad de Moita, a unos 30 kilómetros de Lisboa, un proyecto de construcción de 3.000 viviendas. Al tiempo, Fadesa levantará también otras 400 viviendas en la localidad de Figueira da Foz, al norte de Lisboa, un proyecto que incluye también la puesta en marcha de hoteles, zonas comerciales y un campo de golf. Además, Fadesa prevé construir un hotel de cinco estrellas en la localidad de Sintra, a 30 kilómetros de la capital portuguesa, un proyecto al que se suma la restauración de un edificio en el centro de Oporto que albergará 40 apartamentos de lujo y cinco viviendas unifamiliares.

En las localidades de Loures y Odivelas, en las afueras de la capital portuguesa, Hercesa, construirá el proyecto 'As Villas', que consta de 1.800 viviendas. En el centro de Lisboa, Grupo Lar ha iniciado la construcción del 'Edificio Maestro' de 72 apartamentos. Acciona comercializará 202 viviendas en la iniciativa 'Flamengos do Tejo', en la zona ribereña de la capital portuguesa. Por su parte, Lusort invertirá 955 millones de euros en la construcción de 2.490 viviendas en la localidad turística de Vilamoura (Algarve).

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Una oportunidad de crecimiento para quienes sepan adaptarse

Significativas las declaraciones que realizó Anna Birulés en un encuentro con la prensa, organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE). Significativas por el hecho de que ocupó la cartera ministerial de Ciencias y tecnologías por designación de José María Aznar en su segundo mandato, y porque en la actualidad ejerce la vicepresidencia en Renta Corporación, una de las compañías más pujantes especializada en la compra, transformación y venta de grandes inmuebles (edificios y suelo).

Para Birulés "más de una empresa se quedará en el camino" como consecuencia del ajuste que está sufriendo el sector inmobiliario, pero esta situación debe ser aprovechada, ya que “puede suponer una oportunidad de crecimiento para quienes sepan adaptarse”. Al tiempo, lamentó que de forma generalizada se hable de crisis del sector inmobiliario, cuando, en su opinión, se trata de un ajuste 'coyuntural y cortoplacista'.

Con todo, y a pesar de que minimizó el efecto de las subprime en Estados Unidos, Birulés confesó que la restricción del crédito a las empresas se ha dejado notar particularmente en el sector inmobiliario.

No obstante, la vicepresidenta señaló que antes de que acabe el año el mercado financiero volverá a la normalidad. Por su parte, los bancos “han comenzado a discriminar entre las empresas y a darse cuenta de que hay compañías con modelos de negocio que las hacen más inmunes a un ajuste”.

Entre las empresas que 'podrían quedarse en el camino', Birulés, subrayó, “aquellas poco diversificadas, centradas en mercados como el de la segunda residencia, y que no cuentan con la capacidad necesaria para flexibilizar su modelo de negocio ante circunstancias menos favorables”.

¿Soluciones para despejar la incertidumbre que se vive en la actualidad? Birulés lo ha dejado muy claro: "mantenimiento de los tipos de interés y el crecimiento sostenido de la economía, ya que en caso contrario caerían la inversión, el empleo y el consumo".

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Campañas imaginativas contra la crisis

No resulta sorprendente que, dada la crisis coyuntural por la que atraviesa el mercado residencial en España, diversas inmobiliarias de prestigio se hayan visto obligadas a llevar a cabo fórmulas imaginativas de marketing para no perder a sus posibles clientes. Desde hace unos meses nos sorprenden con ideas penetrantes e intuitivas para captar el interés del público. Tal es así, que no es raro encontrar anuncios done se oferten facilidades de pago para las hipotecas, descuentos por hijos, regalos de vehículos o patrocinios deportivos.

En su salida a bolsa, Realia, selló una alianza con dos organizaciones no gubernamentales, Unicef e Intermón, que participaban con casi un 4% del capital de la compañía. Lubasa descontará hasta 6.000 euros a quienes adquieran una de sus viviendas y acrediten residir en el mismo barrio donde se está construyendo. Por su parte, Metrovacesa ofreció a sus clientes durante la pasada celebración del Salón Inmobiliario de Madrid una hipoteca con un tipo de interés equivalente al Euribor menos dos puntos básicos durante un año, Euribor menos un punto durante los dos primeros años y Euribor más 0,39 puntos durante el resto de los años de hipoteca.

Toda fórmula es buena cuando el objetivo es ganar clientes y mejorar la imagen.

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¿Hipotecas fijas o variables?

Quién nos lo iba a decir tan sólo hace unos años, cuando allá por los 90 España fue un mercado donde predominaban las hipotecas fijas. Pero con la entrada del euro (y del euribor) se inició una tendencia descendente de los tipos de interés y con ello las hipotecas variables comenzaron a convertirse en el producto estrella de los escaparates financieros en nuestro país. Pero, claro está, que con la subida de tipos pierden su atractivo y aumentan los riesgos.

En España se tiene la idea de que las hipotecas fijas son más caras que las variables. Y en cierta manera eso no es del todo correcto. Es cierto que la gama de oferta fija es escasa y más cara, pero no tiene por qué ser obligatoriamente así. De hecho, influyen distintos factores, como la legislación, que ha impedido que la banca lance una batería más amplia de ofertas. La razón, el tener constreñidas las comisiones que se cobran en caso de amortización anticipada. Para flexibilizar este aspecto se tiene previsto aprobar una Ley para marzo.

El caso es que España tiene las hipotecas más caras de toda la Eurozona. Y eso es porque en países como Francia, Alemania, Italia o Bélgica lo habitual son las hipotecas a tipo fijo. Lo importante para un ciudadano es a qué precios se endeuda y sí lo está haciendo con más o menos acierto de cara a la evolución de los tipos de interés.

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El precio de la vivienda de segunda mano en el País Vasco subió un 1,22%

En el último mes, el mercado inmobiliario continúa confirmando el estancamiento de precios iniciado a principios de 2007. Según El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda en el País Vasco ha subido un 1,22% en el mes de agosto hasta los 3.979 €/m². Diez comunidades autónomas han experimentado descensos en los precios. En lo que va de año la subida de precios se sitúa en el 1,5%.

Según Alberto Fernández, presidente de Facilisimo.com, "el estancamiento de precios que se está confirmando mes a mes está haciendo que se corrijan las previsiones de evolución previstas para 2007, creando un clima de incertidumbre, por eso desde Facilisimo.com, recomendamos tanto a compradores como vendedores dejarse asesorar por un profesional inmobiliario y mantener la sangre fría".

Durante el mes de agosto la evolución del precio de la vivienda de segunda mano por provincias en el País Vasco ha sido muy suave aunqu no se registró ningún descenso las subidas han sido muy leves. En Álava sube un 0,03% hasta los 3.467 €/m², en Vizcaya un 0,25% hasta alcanzar un precio de 3.971 €/m² y Guipúzcoa con un aumento más importante del 3,16% hasta los 4.207 €/m².

Las poblaciones del País Vasco muestran una evolución diferente, en Vitoria-Gasteiz se registra en el último mes un descenso del 0,19% alcanzando un precio de 3.623 €/m², mientras que en la otra capital de provincia, Bilbao, sufre un aumento de los precios (0,31%) hasta los 4.273 €/m².

El Preciómetro ha analizado una muestra de más 116.000 inmuebles de toda España durante el mes de agosto incluyendo segmentación por comunidades autónomas, provincias, poblaciones y zonas de las ciudades para estudiar las fluctuaciones del precio de la vivienda a tiempo real. Además ha estudiado esta muestra en lo que va de año, durante 2006 y durante los últimos 12 meses.

Cinco hoteleras concentraron en 2006 el 21% de la facturación

Sol Meliá, Iberostar, Riu Hotels, NH Hoteles y Paradores de Turismo concentraron durante el pasado ejercicio el 21% de la facturación total del sector, que se situó en los 10.700 millones de euros, lo que supone un incremento del 8,5% con respecto al año precedente, según un informe sobre establecimientos hoteleros de DBK.

La consultora afirma que en 2006 “se acentuó la tendencia de aceleración del ritmo de crecimiento de la actividad hotelera, en un contexto de positivo comportamiento de la demanda turística, tanto de viajeros españoles (un 5,4% más) como de extranjeros (6,3%)”. Por otro lado, el informe admite que, "contrariamente a lo que venía sucediendo en años anteriores, en 2006 se produjo un ligero incremento de la estancia media de los turistas, de tal manera que el número de pernoctaciones se incrementó en un 6,2%”. Igualmente, tuvo lugar “un sensible crecimiento en las categorías de cuatro y cinco estrellas”, aumentando los ingresos medios por establecimiento.

Más hoteles abiertos
El número de establecimientos hoteleros abiertos en la temporada alta del pasado ejercicio ascendió a 15.969, tal y como afirman desde DBK. La planta hotelera alcanzó los 1,53 millones de plazas, un 3,3% más que en el mismo mes del año anterior, habiendo aumentado en 56.800 plazas los hoteles. Por otra parte, las plazas en hoteles de cuatro y cinco estrellas aumentaron un 9% y un 15%, respectivamente, mientras que en el resto de categorías se registró un estancamiento o un descenso.

En dicho estudio se prevé un crecimiento de la facturación cercano al 7% para 2007, lo que significaría alcanzar unos 11.450 millones de euros. Respecto a 2008, el ritmo de crecimiento del mercado es susceptible de moderarse, hasta el 5%-6%. En lo respecta a la demanda, tanto nacional como extranjera, ésta seguirá teniendo una "positiva evolución en el bienio 2007-2008, gracias a la favorable coyuntura económica, las acciones de promoción de España como destino turístico o la celebración de acontecimientos deportivos y culturales”.

Fuente: Invertia.com

Noticias en Expocasa

UGT ha pedido que el 60% de las licencias de construcción de nuevas viviendas, unas 100.000 al año, sean de protección oficial, y que la mitad de estas se destine al alquiler. Esta es una de las medidas que, según el sindicato, deben llevar a cabo los ayuntamientos y las comunidades autónomas para "dar respuesta al problema de la vivienda, la principal preocupación de los ciudadanos".

Para el sindicato, es "esencial" impulsar el alquiler en España -uno de los países de la UE-25 con menor proporción de viviendas de alquiler- mediante incentivos fiscales, con ayudas directas a los arrendatarios y con tributaciones especiales para aquellas viviendas que estén deshabitadas de forma permanente sin causa justificada.

Aconseja además en un comunicado que se refuercen las garantías para el arrendador, favoreciendo el arbitraje como medio de solución de las controversias y estableciendo un seguro de caución en los contratos, que garantice al dueño el cobro de las rentas.

Fuente: Invertia.com

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