viernes, 30 de marzo de 2007

El precio de los alquileres de oficinas en Madrid se incrementó un 15% en 2006

El precio de los alquileres de oficinas en Madrid se incrementó un 15% a lo largo de 2006, según un informe de la consultora inmobiliaria Knight Frank, que, además, sitúa la subida en las zonas de renta máxima entre el 30% y el 40%. Estos incrementos se han visto motivados por el "dinamismo" de la demanda y los buenos resultados obtenidos en el apartado de absorción bruta, que ha rozado los 800.000 metros cuadrados durante el pasado año repartidos en más de 800 operaciones.

Además, el mercado mantiene "grandes demandas" cuya firma es "inminente", por lo que en 2007 se dará, previsiblemente, un mantenimiento de esta tendencia de bonanza. Las tasas de disponibilidad se han mantenido estables a lo largo del año, dato que, según Knight Frank, es "importante" si se tiene en cuenta que el stock de oficinas incorporó unos 310.000 metros cuadrados durante el pasado año. Por su parte, la zona prime de Madrid (eje del Paseo de la Castellana), "continúa soportando la escasez de superficie" y presenta una tasa de disponibilidad en torno al 1%, según el estudio.

Para Knight Frank, el año 2006 puso también de manifiesto el vigor del mercado de inversión de oficinas en Madrid, al alcanzar un volumen total próximo a los 2.500 millones de euros. "Las inversiones se han producido en un contexto marcado por una fuerte demanda y una escasez de productos adaptados a las necesidades de los compradores, lo que ha provocado una continua disminución de las rentabilidades hasta llegar a mínimos", concluye el informe.

martes, 27 de marzo de 2007

El mercado de la vivienda se frena en la Costa del Sol

Hace cinco años que el paradigma de sol y playa de la Península por excelencia comenzó a presentar síntomas de reducción en su actividad urbanística. Al menos, así lo señala el ‘Informe del Mercado Residencial Turístico de la Costa del Sol’ elaborado por el grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman, que admite que la tasa de crecimiento de la oferta de vivienda nueva en la zona ha sido la menor del último lustro.

La construcción de casas plurifamiliares se ha visto mermada de un año a otro, presentando un incremento de nueva oferta durante el 2005 del 7,7%, prácticamente la mitad registrada en el ejercicio precedente, cuando subió al 14,8%. La estampa más repetida, aquella que recoge una hilera de chalés interminable parece que frena su horizonte, ya que el número de los mismos en venta se ha reducido un 17,5% en el último año.

La comercialización se resiente
Desde septiembre de 2005, las ventas han ralentizado el ritmo frenético al que nos tenían acostumbradas. El informe apunta como principales razones a la satisfacción del 100% de la demanda vip, a la escasa accesibilidad que permite el nivel actual de precios para compradores con menor capacidad adquisitiva, al estado de incertidumbre política encarnado en la actual gestora municipal y al surgimiento de nuevos destinos nacionales más económicos, como Murcia y Almería, e internacionales, como Bulgaria y Croacia.

El perfil del extranjero, tradicionalmente representado por británicos e irlandeses, se abre para hacer sitio a nuevos participantes de origen holandés y nórdico. El grueso formado por todos ellos es del 70%, frente a un 30% de carácter nacional que manifiesta su preferencia por localidades de la Costa del Sol como Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola. La oferta ha abandonado el centro neurálgico marbellí para probar fortuna en municipios como Casares y Manilva, ya que se trata de emplazamientos donde aún se dispone del espacio requerido para ubicar instalaciones de golf.

Más pisos, menos chalés
Las promociones se distinguen por la tipología de vivienda que las representa. En este sentido, el informe afirma que la vivienda en altura predomina sobre la unifamiliar y representa el 93% de la oferta inicial general. Por tipologías, la oferta inicial de pisos es ahora un 7,7% superior a la localizada en abril de 2005, mientras que la de chalés ha retrocedido por primera vez en los últimos tres años, marcando un 17,5%. Llama la atención en caso marbellí, donde ha retrocedido la oferta inicial de vivienda en altura por segundo año consecutivo.

La vivienda en altura ha incrementado su precio durante el último año un 2,6% por término medio como resultado del crecimiento del 7,1% del precio del metro cuadrado y la reducción del 4,3% de la superficie media de las viviendas puestas a la venta. En este momento, la vivienda media que se comercializa en la zona corresponde a un piso de dos dormitorios y 130 m², marcando un importe de 360.000 euros.

Por lo que se refiere a la vivienda unifamiliar, el precio medio ha disminuido un 3,1%. En los últimos 12 meses, la superficie media se ha reducido un 5,3% y el precio del m² se ha incrementado un 2,4%. El chalé medio puesto a la venta tiene tres dormitorios, una superficie de 236 m² y su precio de venta asciende a 537.000 euros.

El problema del ‘stock’
La oferta inicial está compuesta por un 34% de pisos y un 41% de chalés en ‘stock’. Como consecuencia de la ralentización de las ventas, la oferta de vivienda en altura ‘llave en mano’ pendiente de venta ha ascendido hasta el 15% desde el 13% de abril de 2005. La de los chalés ha pasado del 17% al 25%.

Los ritmos de venta han empeorado durante el pasado año. Las promociones de vivienda en altura tienen ahora un plazo medio de comercialización de casi 32 meses, tres más que hace un año. El empeoramiento ha sido más acusado en los municipios de Marbella, Mijas y Estepona. Los desarrollos de vivienda unifamiliar, por su parte, tardan una media de 33 meses en cerrar el proceso de venta, dos más que en abril de 2005, y se ha alargado especialmente en las localidades de Marbella y Sotogrande.

Por último, Aguirre Newman realiza una previsión en función de los resultados del informe. De esta forma, la consultora augura un mantenimiento de los ritmos de venta registrados, así como la disminución de la oferta a lo largo del presente año. En cuanto a los precios, éstos subirán por encima del IPC y cada vez cobrará más protagonismo la demanda procedente de Alemania, Bélgica, Holanda y los países nórdicos.


Fuente: Expocasa: Casas, pisos y chalets

domingo, 25 de marzo de 2007

Iniciativas para bajar el precio de la vivienda

Que los precios de la vivienda en España son muy elevados a día de hoy es un hecho que nadie puede discutir. Pero no todos los analistas coinciden en señalar que el mercado inmobiliario español está inmerso en una ‘burbuja inmobiliaria’. De hecho, la historia nos ha enseñado que las burbujas económicas se aprecian cuando ya se ha producido el pinchazo, no anteriormente.

Sin embargo, desde diversas asociaciones se está vendiendo la temible “burbuja” desde hace al menos dos años. Algunas van más allá y no se conforman con asustar a los consumidores, sino que lanzan iniciativas tan absurdas como peligrosas para la economía española. Desde Viviendadigna.org se está animando a los futuros compradores a “pinchar la burbuja” (ver documento completo en PDF) para que, en un plazo de “entre 18 y 24 meses”, se puedan comprar la casa de sus sueños “a la mitad de su precio actual”. Para lograr este objetivo, se anima a disminuir la demanda, ya que “mientras haya una fuerte demanda, la especulación hará su agosto”.

Buscando la ‘burbuja’
Además, esta plataforma sostiene que la actual situación del mercado es idónea para pinchar la ‘burbuja’ porque los precios han alcanzado una cota insostenible y porque la capacidad económica de los españoles ha disminuido debido a la subida del petróleo y de los tipos de interés.

Desde aquí nos preguntamos: ¿realmente existe una ‘burbuja inmobiliaria’?, ¿los precios bajarán? Y, si lo hacen, ¿será de una forma escalonada o violenta?, ¿cómo podría afectar esto al sector inmobiliario?, ¿y a la economía española?

Son muchas las incógnitas y muchas las voces de personas que atacan indiscriminadamente a las entidades financieras, constructoras, promotoras e inmobiliarias. Sin embargo, en pocas ocasiones tenemos la oportunidad de escuchar las opiniones de los profesionales del sector inmobiliario.

viernes, 23 de marzo de 2007

Caja Madrid ofrecerá 15.000 hipotecas para jóvenes

No se crean que el hecho de que Caja Madrid conceda 15.000 hipotecas jóvenes a través de un convenio de colaboración con la Comunidad de Madrid significa que se hayan convertido precisamente en ‘hermanitas de la caridad’. Los bancos y las cajas se fundaron desde un principio para obtener el mayor número de beneficios, y la cifra de 15.000 es mínima en comparación con los jóvenes madrileños en busca de hipoteca.

El préstamo ofrece unas condiciones financieras ventajosas, para que aquellos jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los 35 años lo destinen a la adquisición de su primera vivienda, con un tipo de salida del 3,799% durante los seis primeros meses y un diferencial posterior de Euribor +0,37%.

La hipoteca está exenta de comisiones, tanto de apertura como de amortización parcial o total, puede llegar a ofrecer hasta el 100% del valor de tasación, y se puede solicitar en los lugares donde la Comunidad de Madrid desarrolla el 'Programa Bolsa de Vivienda Joven' y en las cerca de 1.000 sucursales que Caja Madrid tiene en la Comunidad Autónoma.

lunes, 19 de marzo de 2007

Polonia está de moda entre los españoles que compran casa en el extrajero. Desde su incorporación en mayo de 2004 a la UE, este país centroeuropeo no ha dejado de crecer. Sus 38 millones de habitantes se tomaron el serio las exigencias para su ingreso en la organización internacional, alzando el PIB de forma extraordinaria en apenas un par de años. El deseo de modernización polaco ha pasado invitablemente por la actividad inmobiliaria. El mercado de la vivienda en Varsovia, la capital, despertó de su letargo y se abrió a la inversión extranjera, permitiendo la entrada de empresas españolas como Fadesa, Realia o Grupo Lar.

Según un informe de Knight Frank, los precios de las viviendas en Polonia crecieron en 2005 entre un 10% y un 20%, llegando al 30% en algunos distritos mejor dotados. Parece que invertir en este país promete buenas expectativas. Así lo recomienda Alberto Prieto, Socio Director del Área de Suelo y Residencial de la consultora: "en menos de tres horas estás en Varsovia; el billete de avión cuesta en torno a 250 euros y una noche de hotel en un buen establecimiento, unos 100 euros. Es interesante y perfectamente razonable. A partir de los 150.000 euros te puedes plantear comprar un piso allí. Quien tenga un espíritu aventurero, puede hacerlo por su cuenta. En un fin de semana, da tiempo a visitar dos o tres casetas de promotores y hacer la inversión".

Fuentes:

Expansión
Expocasa - Casas, pisos y chalets

miércoles, 14 de marzo de 2007

Las casas de más de 600.000 euros son para un 0,7% de la población

Mientras que un 43% de los españoles quieren cambiar de vivienda (aunque no puedan permitírselo según una de las conclusiones del estudio sobre La calidad de la vivienda en España elaborado por Hispalyt), el grupo de infraestructuras Abertis subió el sueldo un 43% al consejero delegado -Salvador Alemany- y un 20% al resto de 19 consejeros. En su último informe, el primer grupo de autopistas explica que la retribución se ciñe no sólo a los Estatutos Sociales, sino que en este caso las ganancias de Abertis ascendieron a 575 millones.

De la encuesta se desprende que tan sólo un 49,4% de los españoles aspira a adquirir una vivienda nueva, sólo el 12,9% tiene intención de alquilar y el 28,9% cambiará, pero comprando una de segunda mano. Además, el 54% de los encuestados afirma disponer un máximo de 200.000 euros de presupuesto. Un 38,9% tendría un máximo de 400.000 euros y un 0,7% podría comprar una vivienda de más de 600.000 euros.


Fuentes:

Expocasa - Casas, pisos y chalets

El Confidencial

Noticias

Bueno, este es mi primer blog y en el quiero postear las noticias sobre el mundo inmobiliario que considere más interesantes.

Espero que os guste!