martes, 31 de julio de 2007

Vivienda trabajará con el Consejo de la Juventud de España

La nueva ministra de Vivienda, Carme Chacón, nos ha sorprendido con sus declaraciones. En una rueda de prensa explicó que durante el próximo mes trabajará "codo con codo" con el Consejo de la Juventud de España (CJE), que es quien "más sabe sobre la juventud española", e invitó a las Comunidades Autónomas (CC.AA.) y a los ayuntamientos a participar de las sucesivas reuniones que celebrarán a lo largo de este mes para elaborar el convenio.

Dicho convenio, tiene como finalidad ofrecer información a los jóvenes españoles sobre las posibles ayudas de las que disponen a la hora de adquirir una vivienda. La prioridad del Ministerio, según Chacón, "es la gente joven" y la ministra comenzará su trabajo ofreciendo información "útil" sobre muchas soluciones que garantizan el acceso de los jóvenes a una vivienda en condiciones y que ya están en marcha, pero que se desconocen totalmente.

El Presidente del Consejo de la Juventud de España, Mario Esteban, también estará encantado de tanto piropo de la señora ministra, aunque eso de trabajar durante todo el mes de agosto tampoco creo que le haga demasiada gracia. El CJE es una entidad de derecho público. En la vigente Ley de Presupuestos Generales del Estado se ha previsto una subvención nominativa a favor de la misma para la ejecución de sus actividades.

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viernes, 27 de julio de 2007

Crece el número de empresas dedicadas al sector del alquiler

Según datos que maneja el Ministerio de Economía y Hacienda, las empresas dedicadas al alquiler de vivienda, que gozan de una tributación muy ventajosa en el Impuesto sobre Sociedades, se han multiplicado por más de siete entre 2003 y 2005. Es del todo cierto que en los últimos tiempos los precios de alquileres por unos u otros motivos se han disparado notablemente.

El que al fin y al cabo hayan proliferado como setas estas sociedades se debe a que gozan de una bonificación en el Impuesto sobre Sociedades del 85% de sus cuotas íntegras derivadas del arrendamiento de viviendas. Esta bonificación se eleva al 90% para las rentas derivadas del alquiler de viviendas por parte de discapacitados, siempre que los inmuebles se hayan adaptado a las necesidades de los mismos.

Además, los dividendos o participaciones en beneficios que hubieran sido distribuidos con cargo a las rentas a las que les fueran aplicables tales bonificaciones, se beneficiarán además de la deducción por doble imposición interna de dividendos del 50% aplicable a la cuota derivada de los mismos.

No obstante, para la aplicación de esta tributación especial es imprescindible que estas empresas cumplan con una serie mínima de requisitos, entre los que destaca la necesidad de que el número de viviendas arrendadas u ofrecidas en arrendamiento por la entidad para cada periodo impositivo deba ser igual o superior a 10, etc. El incumplimiento de los requisitos mínimos exigidos, conlleva la pérdida de las bonificaciones que le hubieran correspondido a cada una de las mismas.

Ni que decir tiene que las ventajas fiscales introducidas primero por el Gobierno del PP en el año 2003 y posteriormente, en 2005, por el Ejecutivo socialista no han ido a la larga en beneficio del consumidor.

Estas ventajas fiscales, introducidas por el Gobierno socialista dentro del Plan de Dinamización, tenían como objetivo ampliar el Parque de Vivienda en España, que según las estadísticas oficiales, únicamente supone el 11% del número total de viviendas ocupadas.

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miércoles, 25 de julio de 2007

Arranca el nuevo circuito de Fórmula 1

En Valencia todos se han puesto manos a la obra para que el nuevo circuito de Formula 1, que albergará su primer gran premio el próximo año, sea una realidad. Y para ello, la Generalitat Valenciana ha aprobado ya la licitación de las obras de urbanización, que afectarán a unos 370.000 metros cuadrados del circuito urbano, lo que supone realizar el acceso rodado por vía urbana principal, el suministro de energía eléctrica, alumbrado público y la evacuación de aguas residuales. Su precio es de 37 millones de euros. En un principio, la Generalitat los adelantará, pero por tratarse de infraestructuras básicas será el agente urbanizador de la zona quien tendrá que devolver ese dinero.

Así las cosas, el Ayuntamiento de Valencia ha encargado al prestigioso arquitecto Jean Nouvell la integración de esta zona en desarrollo con el circuito urbano y para ello las calles deberán de tener una anchura mínima de 14 metros que recorrerán una parte del puerto de la ciudad.

Aprovechando la oportunidad, el Grupo inmobiliario Coperfil anunció la compra de 32.000 metros cuadrados de suelo en una zona aledaña al circuito donde construirá oficinas y dotaciones comerciales en la parte de suelo que recae junto a unas históricas naves de almacenamiento del Puerto de Valencia, edificios que el Ayuntamiento quiere rehabilitar para darles usos culturales, y para cuyas obras Coperfil aportará 8 millones de euros. Además, prevé la construcción de 460 viviendas en el Grau.

Prourvi, que controlaba el 40% del suelo que se va a desarrollar en el sector conocido como Camí Fondo, se ha hecho ahora con el 60%. En total, supone el desarrollo de 75.000 metros cuadrados con una inversión de 200 millones de euros.

Igualmente, Bancaja, a través de su filial inmobiliaria, y Lubasa, adquirieron 100.000 metros cuadrados que ocupaban las instalaciones de la Compañía Logística de Hidrocarburos (CLH) a un precio de 320 millones de euros.

lunes, 23 de julio de 2007

La Red Expertos Inmobiliarios continúa con su crítica hacia la nueva Ley de Suelo

Una vez más, las críticas sobre la reciente nueva Ley del Suelo, que entró en vigor el pasado 1 de julio, continúan. Según la Red Expertos Inmobiliarios, la nueva Ley no garantiza que se abandonen prácticas corruptas ni que se facilite el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Todo un órdago para el presidente del Gobierno y la ministra Trujillo, cuyo objetivo de la Ley era abaratar el precio de la vivienda combatiendo la especulación.

Eduardo Molet, Presidente de la Red y consultor inmobiliario de entidades financieras nacionales y extranjeras, indicó que “la eficacia de esta Ley como instrumento que permita atajar la corrupción urbanística no se puede garantizar debido a que las exigencias de transparencia e incompatibilidades que se impone a los responsables municipales no son suficientes”.

Otro de los puntos discutidos por la Red de Expertos Inmobiliarios es el acceso a la vivienda. Para estos expertos, “la reserva mínima del 30% de la edificabilidad residencial para vivienda de protección pública no es suficiente para solucionar el problema, puesto que el precio de la vivienda no depende sólo de la regulación del suelo”. “Tienen mayor importancia otro conjunto de factores, como los tipos de interés de las hipotecas, la fiscalidad de la de vivienda propia, la economía general o el crecimiento demográfico”, aseguran. Respecto a este punto, otra de las críticas de la Red va dirigida al hecho de que la Ley "no imponga a las autonomías la reserva de un porcentaje mínimo de suelo residencial integrado en el patrimonio público a vivienda de protección oficial, al permitirse que los terrenos de los patrimonios públicos de suelo puedan destinarse, incluso íntegramente, a otros fines”.

Otra de las cuestiones negativas a las que aluden es que la nueva ley permite a la legislación urbanística autonómica hacer excepciones, sin limitación alguna, a favor de los propietarios del suelo en cuanto a la facultad de urbanizar, frente al criterio general de la Ley, de que la urbanización es un servicio público atribuible mediante concurso público. No se ve la razón por la que el Estado, a efectos de igualar los derechos de los propietarios, establece una regulación que permite excepcionar totalmente por la legislación autonómica.

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jueves, 19 de julio de 2007

La constructora de Caja Madrid se hace con un contrato millonario en México

La constructora de Caja Madrid en México, Global Vía Infraestructuras, ha comenzado a dar sus primeros frutos. Y es que la Secretaría de Comunicaciones y Transportes mexicana ha adjudicado a la constructora la concesión de la autopista Nuevo Necaxa-Tihuatlán, de 85 kilómetros de longitud, con una inversión de más de 400 millones de euros.

La firma del contrato se llevará a cabo en los próximos tres meses, mientras que el inicio de las obras se espera para abril de 2008, tras la finalización de la fase de redacción del proyecto de construcción. La autopista requiere la construcción de 12 túneles, uno de ellos de casi un kilómetro de longitud, 12 viaductos y 10 pasos inferiores, y cuenta con un plazo muy breve para su puesta en operación.

El Banco de Santander ha actuado como asesor financiero y asegurador del 100% de la deuda requerida para el primer proyecto de FCC en México tras la creación de su filial de concesiones.

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martes, 17 de julio de 2007

El precio de la vivienda usada en Andalucía sube un 6,69% en el primer semestre

En el primer semestre de 2007 se ha experimentado la mayor ralentización de las subidas en el precio de la vivienda de segunda mano de los últimos años. Según El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda en Andalucía subió 6,69% en los primeros seis meses del año hasta los 2.214 €/m². A nivel nacional, por primera vez en los últimos siete años han bajado los precios en Madrid y Barcelona. Además, cuatro Comunidades Autónomas y quince provincias han experimentado descensos.

Según Alberto Fernández, presidente de Facilisimo.com, “esta evolución a la baja en el mercado de segunda mano es probable que se extienda también al segundo semestre del año, debido a los continuos incrementos de los tipos de interés y a las previsiones de organismos oficiales que auguran una corrección de los precios en el sector inmobiliario”.

Durante el primer semestre la única provincia andaluza en la que se registra un descenso es Almería (2,08%) hasta los 2.113€/m². Huelva tiene la subida más leve con un 2,31% hasta los 1.907€/m², Málaga sube un 3,46% hasta los 2.632€/m², Granada también un 3,46% hasta los 1.916€/m², Cádiz (3,66%) hasta los 2.406€/m², Jaén (7,84%) hasta los 1.478€/m² , Córdoba (13,95%) hasta los 1.862€/m² y Sevilla (15,94%) hasta los 2.457€/m².

Ninguna capital de provincia ha registrado descensos de precios: Almería es la que menos ve incrementada su precio (1,33%) hasta los 2414 €/m², Jaén (2,98%) y 2.097 €/m², Granada (3,12%) hasta los 2.610 €/m², Málaga (4,19%) hasta los 2.684 €/m², Huelva (5,1%) hasta los 2.004 €/m², Cádiz ( 10,96%) hasta los 3.466 €/m², que se sitúa en el sexto puesto del ránking de las mayores subidas nacionales, Sevilla (25,09%) hasta los 3.363€/m² que pasa al tercer puesto del mismo ránking y Córdoba (28,69%) hasta los 2.391 €/m² que se sitúa en el segundo puesto.

Por poblaciones ha bajado el precio en: El Ejido (14,29%) hasta los 2209€/m² y en Chiclana de la Frontera (6,76%) hasta los 2428€/m² que ocupa el tercer puesto en el ránking nacional de las poblaciones en las que más ha bajado el precio. También ha habido un descenso en los precios de Roquetas de Mar (2,63%) hasta los 2246€/m². Las poblaciones en las que aumenta el precio: Motril con un aumento moderado de 0,76% hasta los 1975€/m², Torremolinos (2,52%) hasta los 2920€/m², Benalmádena (3,36%) hasta los 2945€/m², Jerez de la Frontera (3,72%) hasta los 2038€/m², Utrera (4,53%) hasta los 1706€/m², Dos Hermanas (5,58%) llegando a los 2155€/m² y Écija que registra el aumento más importante con un 11,72% alcanzado un precio de 1411 €/m².

El Preciómetro ha analizado una muestra de más 107.000 inmuebles de toda España durante el primer semestre incluyendo segmentación por comunidades autónomas, provincias, poblaciones y zonas de las ciudades para estudiar las fluctuaciones del precio de la vivienda a tiempo real. Además ha estudiado esta muestra en los últimos 30 días, durante 2006 y durante los últimos 12 meses.

viernes, 13 de julio de 2007

La constructora de Caja Madrid se hace con un contrato millonario en México

La constructora de Caja Madrid en México, Global Vía Infraestructuras, ha comenzado a dar sus primeros frutos. Y es que la Secretaría de Comunicaciones y Transportes mexicana ha adjudicado a la constructora la concesión de la autopista Nuevo Necaxa-Tihuatlán, de 85 kilómetros de longitud, con una inversión de más de 400 millones de euros.

La firma del contrato se llevará a cabo en los próximos tres meses, mientras que el inicio de las obras se espera para abril de 2008, tras la finalización de la fase de redacción del proyecto de construcción. La autopista requiere la construcción de 12 túneles, uno de ellos de casi un kilómetro de longitud, 12 viaductos y 10 pasos inferiores, y cuenta con un plazo muy breve para su puesta en operación.

El Banco de Santander ha actuado como asesor financiero y asegurador del 100% de la deuda requerida para el primer proyecto de FCC en México tras la creación de su filial de concesiones.

Noticias inmobiliarias

miércoles, 11 de julio de 2007

Bruselas denuncia la figura del agente urbanizador

El agente urbanizador es una figura que aparece no solamente existe en la legislación valenciana (la derogada Ley de 6/1994, del 15 de noviembre Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) por la Ley 16/2005, del 30 de diciembre), sino también en la Ley Urbanística Valenciana, de carácter continuista.

Y es que, la LRAU si bien fue la primera norma que recoge la figura del agente urbanizador, un gran número de Comunidades Autónomas han ido introduciendo esta figura en sus respectivas Leyes urbanísticas, aunque a veces sólo de manera parcial. Incluso, la Ley 6/1998, del Suelo y Valoraciones en su artículo 4.3 recoge que en "los supuestos de actuación pública, la Administración actuante promoverá la participación de la iniciativa privada aunque ésta no ostente la propiedad del suelo”. Parece que con ello cabe la posibilidad de que un tercero no propietario participe en la gestión del suelo.

No cabe duda que el agente urbanizador ha recibido numerosas críticas, especialmente de los propietarios del suelo, en muchos casos del todo justificadas. Por la valoración insuficiente del suelo, la escasa información relativa a las actuaciones urbanísticas que afecten a los titulares de los terrenos, la valoración de los costes de urbanización, que pueden ser modificados una vez adjudicado el Programa de Actuación, sin ningún tipo de limitación, etc.

Por otro lado, la figura del agente ha llevado a una mejora de la gestión urbanística, agilizando la misma y generando cantidades importantes de suelo urbanizado.

No obstante, es innegable el desmesurado crecimiento de la urbanización en el litoral valenciano durante los últimos años.

Foro inmobiliario

jueves, 5 de julio de 2007

Notable subida de un 21% de Parquesol en seis sesiones.

La constante debilidad del sector durante los últimos meses se nota: Astroc cayó un 3,5% y Urbas y Montebalito, más de un 2,5%. Renta Corporación y Fadesa retrocedieron un 1,4%, lo que contrasta con la más que notable subida de un 21% de Parquesol en seis sesiones.

Se comenta que San José, que controla un 53% de la inmobiliaria, podría desvelar en la junta de accionistas que Parquesol celebrará el próximo martes sus intenciones sobre la estructura futura de ambas sociedades.

Alejandro Ruyra, experto de Kepler, indica que “se está a la espera de que San José desvele cuáles son sus planes industriales” , incrementados, según algunos analistas, por el carácter familiar del Grupo San José -que limita su visibilidad- y por su relativa experiencia en el negocio de promoción. Otros estudian una posible fusión, pero fuentes cercanas a Parquesol indican que aún no ha tomado ninguna decisión al respecto.

Noticias inmobiliarias

martes, 3 de julio de 2007

EL pacto de las cuatro torres

Según he podido leer en el diario digital 'El Confidencial', los dueños de las cuatro torres de la antigua ciudad deportiva del Real Madrid, OHL, Sacyr Vallehermoso, Repsol YPF y Mutua Madrileña, han pactado los precios de sus oficinas para no perjudicarse entre ellas. El objetivo de dicho pacto, según fuentes consultadas por el periódico, sería evitar hacerse la competencia y rentabilizar su ya de por sí costosa inversión.

Creo que un pacto a cuatro resulta, cuanto menos, difícil de creer, pero dada la actual situación en la que se encuentra el sector y, sobre todo, cuando se ponen en juego unos cuantos millones de euros, un compromiso resulta más que asequible, sobre todo si recordamos el polémico convenio firmado a tres bandas entre las promotoras, Ayuntamiento y Comunidad de Madrid en octubre de 2005.

La construcción de las cuatro torres pondrá en el mercado 250.000 metros cuadrados de oficinas. Y, como es de prever, colocar tal cantidad de producto no es tarea fácil. A día de hoy, cada uno de los dueños de las torres busca inquilinos de manera casi forzada pero, según expertos, el precio de alquiler está fuera de mercado (40 euros/m2). Las razones son diversas: no hay servicios, disponen de malas comunicaciones y no se ha dado solución al tráfico en la zona.