miércoles, 26 de diciembre de 2007

La deuda hipotecaria pisa el freno

Las deudas contraídas por las familias españolas para la adquisición de una vivienda ascendían en octubre a 638.097 millones de euros, sólo un 0,8% más que en septiembre, según los últimos datos publicados por el Banco de España.

Desde enero de este año, cuando la deuda hipotecaria de las familias alcanzó los 575.791 millones de euros, el incremento porcentual ha sido del 10,8%, y respecto a octubre de 2006, cuando alcanzó los 551.352 millones de euros, ha sido del 15,7%. Hace un año, la tasa interanual de crecimiento de la deuda hipotecaria de las familias se situaba por encima del 20%. De esta forma, y a pesar de que el volumen absoluto de la deuda hipotecaria sigue creciendo, el incremento porcentual está pisando el freno, puesto que crece a tasas cada vez más bajas.

Estos incrementos están muy lejos de los datos de años anteriores, como fue el caso en 2005, cuando el incremento porcentual de la deuda hipotecaria de las familias rozó el 25%. En conjunto, las familias acumulaban en octubre deudas con las entidades financieras -no sólo para comprar viviendas- por un importe total de 863.645 millones de euros, un 15% más que en octubre de 2006 y un 10,3% más que en enero de este año. Además de los 638.097 millones en hipotecas, las familias residentes en España también soportaban a finales de octubre 223.871 millones de euros en créditos al consumo, que aumentaron un 12,8% respecto a un año antes.

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viernes, 14 de diciembre de 2007

Una inversión de 17.000 millones para construir un 'Las Vegas' en Los Monegros

El Gobierno de Aragón y un consorcio internacional han firmado oficialmente un protocolo de actuación para desarrollar el mayor complejo de ocio y juego del mundo en la comarca oscense de Los Monegros, con una inversión de 17.000 millones de euros, que aportará íntegramente la iniciativa privada.

El complejo, denominado 'Gran Scala', comenzará a construirse en el tercer trimestre de 2008 e integrará 32 casinos, 70 hoteles, 232 restaurantes, unos 500 comercios, un hipódromo, un campo de golf y varios parques de atracciones y museos, en una superficie superior a 2.000 hectáreas, según explicaron los responsables del consorcio International Leisure Development (ILD), integrado por una docena de empresas de diferentes países. Además, creará alrededor de 65.000 empleos.

'Gran Scala', que se configurará como la segunda oferta mundial de casinos, sólo por detrás de Las Vegas (Estados Unidos), aspira a convertirse en el mayor destino turístico de la Península Ibérica, con 25 millones de turistas en 2015, de los que el 80% serán extranjeros, según cálculos de los promotores. Además, según las previsiones de negocio, las tasas de juego y otros impuestos reportarán unos ingresos anuales de 677 millones de euros a Aragón, y de otros mil millones a la Hacienda estatal.

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miércoles, 21 de noviembre de 2007

España, tercer país de la eurozona con mayor desaceleración inmobiliaria

La producción del sector de la construcción se redujo un 0,5% en el tercer trimestre del año en relación con los tres meses anteriores, según la oficina de estadísticas de la Unión Europea, Eurostat. España se sitúa en el tercer puesto en el ránking de caída, con un 1,2% en el tercer trimestre, frente a un aumento medio de la actividad en los países del euro de un 1,9%.

Este descenso de medio punto porcentual supone la segunda mayor caída de este sector de todos los países de la Eurozona, exceptuando a Eslovenia que, como consecuencia de su reciente entrada en el euro, ha vivido un 'boom' que ahora está pagando en forma de caída de la actividad de un 1,3% en el tercer trimestre en relación con los tres meses anteriores.

Por otra parte, en relación con el mismo mes del año pasado, nuestro país es de los que más ha reducido la construcción, un 4%, tan sólo superada en caída por Suecia (10%) y Portugal (4,7%). En casos particulares, a España sólo le supera en decrecimiento Alemania, con un descenso de un 3,1%, y Portugal, con un 2,3%.
Fuente: abc.es.

Tips de inmobiliaria

Pisos en Vilassar de mar

Dedalera

miércoles, 7 de noviembre de 2007

Brasil, protagonista del Meeting Point de Barcelona

El Barcelona Meeting Point abre sus puertas. El salón inmobiliario de Barcelona acogerá, hasta el 11 de noviembre, a más de 200.000 personas. Todas las grandes empresas del sector estarán presentes y prestrarán atención al que es la gran atracción y el máximo reclamo del salón: Brasil.

El país sudamericano es el nuevo dorado y numerosas empresas españolas han desviado sus inversiones allí. Los organizadores del evento lo saben, y por eso le han dotado de 4.000 metros cuadrados exclusivamente para exponer Live & Invest in Brazil, una presentación en la que más de 40 empresas mostrarán la situación geográfica, jurídica, climatológica y cultural que lo convierten en un éxito inmobiliario.

Para ilustrar el interés de los promotores por Brasil basta con decir que el 5% de los turistas que visitan el país desean tener allí su segunda residencia. Por eso, es normal que la inversión extranjera haya crecido en los ocho primeros meses de este año tres veces más que en 2006. En cuanto a las localizaciones más deseadas, las hermosas playas de Natal y Salvador de Bahía encabezan la lista.

Pearl Overseas
Actualidad inmobiliaria
Pisos en Calella

martes, 30 de octubre de 2007

El Salón Inmobiliario de Lisboa tiene acento español

La X edición del Salón Inmobiliario de Lisboa tiene sabor español. Son numerosas las empresas españolas que en los últimos años han puesto sus ojos en Portugal, considerado como un mercado de oportunidades. Fadesa, Hercesa, Grupo Lar, Acciona o Lusort, construirán más de 7.000 viviendas a lo largo del territorio luso en los próximos años.

La celebración de esta feria servirá para que las inmobiliarias españolas, de reconocido prestigio internacional, presenten sus respectivos proyectos de construcción. Lisboa y sus alrededores centran gran parte de los planes estratégicos de estas compañías.

Es el caso de Fadesa Portugal, que desarrollará en la localidad de Moita, a unos 30 kilómetros de Lisboa, un proyecto de construcción de 3.000 viviendas. Al tiempo, Fadesa levantará también otras 400 viviendas en la localidad de Figueira da Foz, al norte de Lisboa, un proyecto que incluye también la puesta en marcha de hoteles, zonas comerciales y un campo de golf. Además, Fadesa prevé construir un hotel de cinco estrellas en la localidad de Sintra, a 30 kilómetros de la capital portuguesa, un proyecto al que se suma la restauración de un edificio en el centro de Oporto que albergará 40 apartamentos de lujo y cinco viviendas unifamiliares.

En las localidades de Loures y Odivelas, en las afueras de la capital portuguesa, Hercesa, construirá el proyecto 'As Villas', que consta de 1.800 viviendas. En el centro de Lisboa, Grupo Lar ha iniciado la construcción del 'Edificio Maestro' de 72 apartamentos. Acciona comercializará 202 viviendas en la iniciativa 'Flamengos do Tejo', en la zona ribereña de la capital portuguesa. Por su parte, Lusort invertirá 955 millones de euros en la construcción de 2.490 viviendas en la localidad turística de Vilamoura (Algarve).

Pearl Overseas
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miércoles, 24 de octubre de 2007

Una oportunidad de crecimiento para quienes sepan adaptarse

Significativas las declaraciones que realizó Anna Birulés en un encuentro con la prensa, organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE). Significativas por el hecho de que ocupó la cartera ministerial de Ciencias y tecnologías por designación de José María Aznar en su segundo mandato, y porque en la actualidad ejerce la vicepresidencia en Renta Corporación, una de las compañías más pujantes especializada en la compra, transformación y venta de grandes inmuebles (edificios y suelo).

Para Birulés "más de una empresa se quedará en el camino" como consecuencia del ajuste que está sufriendo el sector inmobiliario, pero esta situación debe ser aprovechada, ya que “puede suponer una oportunidad de crecimiento para quienes sepan adaptarse”. Al tiempo, lamentó que de forma generalizada se hable de crisis del sector inmobiliario, cuando, en su opinión, se trata de un ajuste 'coyuntural y cortoplacista'.

Con todo, y a pesar de que minimizó el efecto de las subprime en Estados Unidos, Birulés confesó que la restricción del crédito a las empresas se ha dejado notar particularmente en el sector inmobiliario.

No obstante, la vicepresidenta señaló que antes de que acabe el año el mercado financiero volverá a la normalidad. Por su parte, los bancos “han comenzado a discriminar entre las empresas y a darse cuenta de que hay compañías con modelos de negocio que las hacen más inmunes a un ajuste”.

Entre las empresas que 'podrían quedarse en el camino', Birulés, subrayó, “aquellas poco diversificadas, centradas en mercados como el de la segunda residencia, y que no cuentan con la capacidad necesaria para flexibilizar su modelo de negocio ante circunstancias menos favorables”.

¿Soluciones para despejar la incertidumbre que se vive en la actualidad? Birulés lo ha dejado muy claro: "mantenimiento de los tipos de interés y el crecimiento sostenido de la economía, ya que en caso contrario caerían la inversión, el empleo y el consumo".

Pisos en Mataró

Pisos en Premiá de Mar
Pisos en Tordera

miércoles, 17 de octubre de 2007

Campañas imaginativas contra la crisis

No resulta sorprendente que, dada la crisis coyuntural por la que atraviesa el mercado residencial en España, diversas inmobiliarias de prestigio se hayan visto obligadas a llevar a cabo fórmulas imaginativas de marketing para no perder a sus posibles clientes. Desde hace unos meses nos sorprenden con ideas penetrantes e intuitivas para captar el interés del público. Tal es así, que no es raro encontrar anuncios done se oferten facilidades de pago para las hipotecas, descuentos por hijos, regalos de vehículos o patrocinios deportivos.

En su salida a bolsa, Realia, selló una alianza con dos organizaciones no gubernamentales, Unicef e Intermón, que participaban con casi un 4% del capital de la compañía. Lubasa descontará hasta 6.000 euros a quienes adquieran una de sus viviendas y acrediten residir en el mismo barrio donde se está construyendo. Por su parte, Metrovacesa ofreció a sus clientes durante la pasada celebración del Salón Inmobiliario de Madrid una hipoteca con un tipo de interés equivalente al Euribor menos dos puntos básicos durante un año, Euribor menos un punto durante los dos primeros años y Euribor más 0,39 puntos durante el resto de los años de hipoteca.

Toda fórmula es buena cuando el objetivo es ganar clientes y mejorar la imagen.

Foro inmobiliaria
Actualidad inmobiliaria

viernes, 21 de septiembre de 2007

¿Hipotecas fijas o variables?

Quién nos lo iba a decir tan sólo hace unos años, cuando allá por los 90 España fue un mercado donde predominaban las hipotecas fijas. Pero con la entrada del euro (y del euribor) se inició una tendencia descendente de los tipos de interés y con ello las hipotecas variables comenzaron a convertirse en el producto estrella de los escaparates financieros en nuestro país. Pero, claro está, que con la subida de tipos pierden su atractivo y aumentan los riesgos.

En España se tiene la idea de que las hipotecas fijas son más caras que las variables. Y en cierta manera eso no es del todo correcto. Es cierto que la gama de oferta fija es escasa y más cara, pero no tiene por qué ser obligatoriamente así. De hecho, influyen distintos factores, como la legislación, que ha impedido que la banca lance una batería más amplia de ofertas. La razón, el tener constreñidas las comisiones que se cobran en caso de amortización anticipada. Para flexibilizar este aspecto se tiene previsto aprobar una Ley para marzo.

El caso es que España tiene las hipotecas más caras de toda la Eurozona. Y eso es porque en países como Francia, Alemania, Italia o Bélgica lo habitual son las hipotecas a tipo fijo. Lo importante para un ciudadano es a qué precios se endeuda y sí lo está haciendo con más o menos acierto de cara a la evolución de los tipos de interés.

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miércoles, 19 de septiembre de 2007

El precio de la vivienda de segunda mano en el País Vasco subió un 1,22%

En el último mes, el mercado inmobiliario continúa confirmando el estancamiento de precios iniciado a principios de 2007. Según El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda en el País Vasco ha subido un 1,22% en el mes de agosto hasta los 3.979 €/m². Diez comunidades autónomas han experimentado descensos en los precios. En lo que va de año la subida de precios se sitúa en el 1,5%.

Según Alberto Fernández, presidente de Facilisimo.com, "el estancamiento de precios que se está confirmando mes a mes está haciendo que se corrijan las previsiones de evolución previstas para 2007, creando un clima de incertidumbre, por eso desde Facilisimo.com, recomendamos tanto a compradores como vendedores dejarse asesorar por un profesional inmobiliario y mantener la sangre fría".

Durante el mes de agosto la evolución del precio de la vivienda de segunda mano por provincias en el País Vasco ha sido muy suave aunqu no se registró ningún descenso las subidas han sido muy leves. En Álava sube un 0,03% hasta los 3.467 €/m², en Vizcaya un 0,25% hasta alcanzar un precio de 3.971 €/m² y Guipúzcoa con un aumento más importante del 3,16% hasta los 4.207 €/m².

Las poblaciones del País Vasco muestran una evolución diferente, en Vitoria-Gasteiz se registra en el último mes un descenso del 0,19% alcanzando un precio de 3.623 €/m², mientras que en la otra capital de provincia, Bilbao, sufre un aumento de los precios (0,31%) hasta los 4.273 €/m².

El Preciómetro ha analizado una muestra de más 116.000 inmuebles de toda España durante el mes de agosto incluyendo segmentación por comunidades autónomas, provincias, poblaciones y zonas de las ciudades para estudiar las fluctuaciones del precio de la vivienda a tiempo real. Además ha estudiado esta muestra en lo que va de año, durante 2006 y durante los últimos 12 meses.

jueves, 13 de septiembre de 2007

Cinco hoteleras concentraron en 2006 el 21% de la facturación

Sol Meliá, Iberostar, Riu Hotels, NH Hoteles y Paradores de Turismo concentraron durante el pasado ejercicio el 21% de la facturación total del sector, que se situó en los 10.700 millones de euros, lo que supone un incremento del 8,5% con respecto al año precedente, según un informe sobre establecimientos hoteleros de DBK.

La consultora afirma que en 2006 “se acentuó la tendencia de aceleración del ritmo de crecimiento de la actividad hotelera, en un contexto de positivo comportamiento de la demanda turística, tanto de viajeros españoles (un 5,4% más) como de extranjeros (6,3%)”. Por otro lado, el informe admite que, "contrariamente a lo que venía sucediendo en años anteriores, en 2006 se produjo un ligero incremento de la estancia media de los turistas, de tal manera que el número de pernoctaciones se incrementó en un 6,2%”. Igualmente, tuvo lugar “un sensible crecimiento en las categorías de cuatro y cinco estrellas”, aumentando los ingresos medios por establecimiento.

Más hoteles abiertos
El número de establecimientos hoteleros abiertos en la temporada alta del pasado ejercicio ascendió a 15.969, tal y como afirman desde DBK. La planta hotelera alcanzó los 1,53 millones de plazas, un 3,3% más que en el mismo mes del año anterior, habiendo aumentado en 56.800 plazas los hoteles. Por otra parte, las plazas en hoteles de cuatro y cinco estrellas aumentaron un 9% y un 15%, respectivamente, mientras que en el resto de categorías se registró un estancamiento o un descenso.

En dicho estudio se prevé un crecimiento de la facturación cercano al 7% para 2007, lo que significaría alcanzar unos 11.450 millones de euros. Respecto a 2008, el ritmo de crecimiento del mercado es susceptible de moderarse, hasta el 5%-6%. En lo respecta a la demanda, tanto nacional como extranjera, ésta seguirá teniendo una "positiva evolución en el bienio 2007-2008, gracias a la favorable coyuntura económica, las acciones de promoción de España como destino turístico o la celebración de acontecimientos deportivos y culturales”.

Fuente: Invertia.com

Noticias en Expocasa

jueves, 6 de septiembre de 2007

UGT ha pedido que el 60% de las licencias de construcción de nuevas viviendas, unas 100.000 al año, sean de protección oficial, y que la mitad de estas se destine al alquiler. Esta es una de las medidas que, según el sindicato, deben llevar a cabo los ayuntamientos y las comunidades autónomas para "dar respuesta al problema de la vivienda, la principal preocupación de los ciudadanos".

Para el sindicato, es "esencial" impulsar el alquiler en España -uno de los países de la UE-25 con menor proporción de viviendas de alquiler- mediante incentivos fiscales, con ayudas directas a los arrendatarios y con tributaciones especiales para aquellas viviendas que estén deshabitadas de forma permanente sin causa justificada.

Aconseja además en un comunicado que se refuercen las garantías para el arrendador, favoreciendo el arbitraje como medio de solución de las controversias y estableciendo un seguro de caución en los contratos, que garantice al dueño el cobro de las rentas.

Fuente: Invertia.com

Foro de actualidad inmobiliaria

martes, 4 de septiembre de 2007

El precio de las casas subirá este año un 4,4%

Los precios de las viviendas subirán en 2007 en España un 4,4%, frente al 10,4% del año pasado, según las previsiones de Barclays Capital difundidas por el diario 'Financial Times'. De acuerdo con esas previsiones, la subida de los pisos en España sería casi idéntica a la prevista para el conjunto de países de la Eurozona (4,3%). Eso contrasta con los fuertes diferenciales del periodo 2003-2006, en que los pisos se encarecieron en España entre tres y diez puntos más que en la Eurozona.

Aún así, para 2007, Barclays Capital prevé que los pisos suban en España 3,6 puntos más que en Alemania y una décima más que en Italia. Sí se encarecerán menos que en Francia, en donde se prevé un incremento del 6,6%, lo que en todo caso supone una fuerte caída respecto al 12,1% del 2006. Para el conjunto de la Eurozona, la previsión de una subida media del 4,3% en el ejercicio en curso es la más baja desde que comenzaron en 1999 los preparativos para el lanzamiento del euro.

El 'Financial Times' destaca que "España y Francia están asistiendo a una fuerte desaceleración", mientras que en países como Irlanda se asiste casi a un desplome, al pasar el aumento de precios del 13,4% el año pasado al 0,8% estimado para este ejercicio.

Fuente: El Mundo

Foro de inmobiliarias

viernes, 31 de agosto de 2007

Reyal Urbis registra pérdidas millonarias

Según una nota al regulador, Reyal Urbis ha cerrado el primer semestre del año con pérdidas netas de 34 millones de euros. No obstante, Reyal ha confirmado que espera centralizar gran parte de los ingresos en la segunda mitad del año por cuestión de entregas y espera cerrar el ejercicio con resultado positivo.
Reyal Urbis, fruto de la fusión entre la inmobiliaria Urbis y Construcciones Reyal, registró unos ingresos de 624 millones de euros y un resultado bruto de explotación EBITDA de 78,68 millones de euros.

Para el Grupo, la reducción de la deuda continúa siendo una cuestión prioritaria. Al finalizar el semestre del presente ejercicio, la deuda neta del grupo ascendía a 5.824 millones de euros.

Aparte de confiar en una amortización anticipada de uno de los créditos que tiene en curso, Reyal acaba de acordar la venta de su participación del 6,48 % en Colonial. La deuda actual equivale a un ratio del 56 % del valor de los activos -10.369 millones de euros-, pero el grupo pretende a medio plazo rebajar apalancamiento "hasta el entorno del 40 %".

Con un "free float" (porcentaje de capital que no está en manos de instituciones) mínimo, los títulos de Reyal Urbis cotizaban el viernes con baja del 0,2 %.

Noticias del mercado inmobiliario en Expocasa

miércoles, 29 de agosto de 2007

El alcalde de Lisboa obligará a vender más barato el 25% de las viviendas nuevas

Todo por un escándalo urbanístico que provocó elecciones anticipadas y que fue destapado por Fernandes, quien fue objeto de un intento de soborno. El caso es que el nuevo alcalde de Lisboa, Antonio Costa, obligará a vender el 25% de viviendas nuevas a un precio por debajo del mercado. Y es que la política de pactos para poder gobernar tiene su coste. Como bien os podéis imaginar la polémica y las críticas están servidas. Para empezar, los constructores tachan de ilegal esta medida y han amenazado con recurrir a los tribunales.

Con esta política se pretende que en Lisboa, capital lusa prácticamente deshabitada, en especial su casco histórico, con poco más de medio millón de habitantes, se poble. Para el presidente de la Asociación de Empresas de Construcción y Obras Públicas (AECOP), Joaquim Carlos Fortunato, "esta política sólo tiene sentido en un régimen como el que existe en Cuba". "Una medida como ésta vulneraría todas las reglas de la economía de mercado, de transparencia y de competencia, y por eso no creemos que eso sea posible", afirmó Joaquim.

No quiero imaginar que en nuestro país se pudiese adoptar una medida de ese tipo, pues creo recordar que aún vivimos en una economía de libre mercado. Pero alguno pensará que las viviendas sujetas a algún tipo de protección pública no importa que sean deficitarias. Menudo derroche presupuestario.

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lunes, 27 de agosto de 2007

Irregularidades urbanísticas en los municipios de España

Repartidos por toda la geografía española hay un total de 8.018 municipios. La Fundación Alternativas, según un informe que ha elaborado bajo el título 'Urbanismo y Democracia', se hace eco de 397 municipios en los que se han denunciado presuntas irregularidades urbanísticas en los últimos años.

Para los españoles, la corrupción urbanística se ha convertido en un problema prioritario, según las últimas encuestas del CIS. Además, las revistas de la prensa rosa han convertido a algunos de los personajes implicados en auténticas figuras mediáticas repartidas por todos los platós de televisión. El caso es que, en mayor o en menor medida, los casos de corrupción urbanística son un hecho generalizado que afecta a todas las Comunidades Autónomas.

Por lo que respecta a las irregularidades, son de lo más variopintas, desde recalificaciones de suelos no urbanizables a urbanizables hasta modificaciones de los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU), pasando por actuaciones irregulares en el marco de la gestión de los proyectos de compensación.

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lunes, 6 de agosto de 2007

El edificio ‘Panorama’, premiado al mejor edificio destinado a vivienda

El grupo Lar ha sido galardonado en la XXI edición de los premios de Urbanismo, Arquitectura y Obra Pública del Ayuntamiento de Madrid en la categoría de 'Edificio destinado a vivienda'. De la mano del estudio Junquera Arquitectos la compañía inmobiliaria ha logrado otro reconocimiento más que avala su notable trayectoria.

Este edificio está integrado por 116 viviendas ubicadas en una torre de 75 metros de altura y 24 chalets. Además de estar rodeado de 11.000 m² de jardines, cuenta con sauna, gimnasio y valores acrecentados que garantizan la seguridad y la exclusividad del ambiente. También se caracteriza por su funcionalidad, ya que está dividido en cuatro tipos de viviendas diferentes: Studio, single, duo y duoplus, cada uno de ellos para un tipo diferente de familia.

Situado en Isla Chamartín, junto a la continuación del Paseo de la Castellana, dentro del nuevo núcleo financiero de la ciudad. En esta obra no se escapa ningún elemento, pues tanto funcionalidad, lujo y sostenibilidad medioambiental se une gracias a un sofisticado sistema constructivo, con las tecnologías del siglo XXI.

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jueves, 2 de agosto de 2007

El ritmo de crecimiento de las hipotecas iguala al de 2002

Recuerdo haber leído el titular de un periódico que señalaba lo siguiente: “Las hipotecas crecieron el 20,5% en mayo, la menor tasa desde septiembre de 2002”. La verdad es que no me extrañó lo más mínimo, dada la incesante subida de los tipos de interés.

Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) el saldo vivo de las hipotecas ascendía en mayo a 977.747 millones de euros, un nuevo máximo histórico que supone un incremento del 20,5% respecto al mismo mes de 2006, la menor tasa de crecimiento que se registra desde septiembre de 2002.

Y es que tanto las entidades financieras como los clientes se lo piensan dos veces a la hora de de conceder o solicitar un crédito hipotecario. Desde marzo de 2006, cuando el crecimiento de las hipotecas se aproximó al 28%, las tasas interanuales han ido descendiendo paulatinamente y al cierre del pasado mes ya se situaron en el 23,3%.

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martes, 31 de julio de 2007

Vivienda trabajará con el Consejo de la Juventud de España

La nueva ministra de Vivienda, Carme Chacón, nos ha sorprendido con sus declaraciones. En una rueda de prensa explicó que durante el próximo mes trabajará "codo con codo" con el Consejo de la Juventud de España (CJE), que es quien "más sabe sobre la juventud española", e invitó a las Comunidades Autónomas (CC.AA.) y a los ayuntamientos a participar de las sucesivas reuniones que celebrarán a lo largo de este mes para elaborar el convenio.

Dicho convenio, tiene como finalidad ofrecer información a los jóvenes españoles sobre las posibles ayudas de las que disponen a la hora de adquirir una vivienda. La prioridad del Ministerio, según Chacón, "es la gente joven" y la ministra comenzará su trabajo ofreciendo información "útil" sobre muchas soluciones que garantizan el acceso de los jóvenes a una vivienda en condiciones y que ya están en marcha, pero que se desconocen totalmente.

El Presidente del Consejo de la Juventud de España, Mario Esteban, también estará encantado de tanto piropo de la señora ministra, aunque eso de trabajar durante todo el mes de agosto tampoco creo que le haga demasiada gracia. El CJE es una entidad de derecho público. En la vigente Ley de Presupuestos Generales del Estado se ha previsto una subvención nominativa a favor de la misma para la ejecución de sus actividades.

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viernes, 27 de julio de 2007

Crece el número de empresas dedicadas al sector del alquiler

Según datos que maneja el Ministerio de Economía y Hacienda, las empresas dedicadas al alquiler de vivienda, que gozan de una tributación muy ventajosa en el Impuesto sobre Sociedades, se han multiplicado por más de siete entre 2003 y 2005. Es del todo cierto que en los últimos tiempos los precios de alquileres por unos u otros motivos se han disparado notablemente.

El que al fin y al cabo hayan proliferado como setas estas sociedades se debe a que gozan de una bonificación en el Impuesto sobre Sociedades del 85% de sus cuotas íntegras derivadas del arrendamiento de viviendas. Esta bonificación se eleva al 90% para las rentas derivadas del alquiler de viviendas por parte de discapacitados, siempre que los inmuebles se hayan adaptado a las necesidades de los mismos.

Además, los dividendos o participaciones en beneficios que hubieran sido distribuidos con cargo a las rentas a las que les fueran aplicables tales bonificaciones, se beneficiarán además de la deducción por doble imposición interna de dividendos del 50% aplicable a la cuota derivada de los mismos.

No obstante, para la aplicación de esta tributación especial es imprescindible que estas empresas cumplan con una serie mínima de requisitos, entre los que destaca la necesidad de que el número de viviendas arrendadas u ofrecidas en arrendamiento por la entidad para cada periodo impositivo deba ser igual o superior a 10, etc. El incumplimiento de los requisitos mínimos exigidos, conlleva la pérdida de las bonificaciones que le hubieran correspondido a cada una de las mismas.

Ni que decir tiene que las ventajas fiscales introducidas primero por el Gobierno del PP en el año 2003 y posteriormente, en 2005, por el Ejecutivo socialista no han ido a la larga en beneficio del consumidor.

Estas ventajas fiscales, introducidas por el Gobierno socialista dentro del Plan de Dinamización, tenían como objetivo ampliar el Parque de Vivienda en España, que según las estadísticas oficiales, únicamente supone el 11% del número total de viviendas ocupadas.

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miércoles, 25 de julio de 2007

Arranca el nuevo circuito de Fórmula 1

En Valencia todos se han puesto manos a la obra para que el nuevo circuito de Formula 1, que albergará su primer gran premio el próximo año, sea una realidad. Y para ello, la Generalitat Valenciana ha aprobado ya la licitación de las obras de urbanización, que afectarán a unos 370.000 metros cuadrados del circuito urbano, lo que supone realizar el acceso rodado por vía urbana principal, el suministro de energía eléctrica, alumbrado público y la evacuación de aguas residuales. Su precio es de 37 millones de euros. En un principio, la Generalitat los adelantará, pero por tratarse de infraestructuras básicas será el agente urbanizador de la zona quien tendrá que devolver ese dinero.

Así las cosas, el Ayuntamiento de Valencia ha encargado al prestigioso arquitecto Jean Nouvell la integración de esta zona en desarrollo con el circuito urbano y para ello las calles deberán de tener una anchura mínima de 14 metros que recorrerán una parte del puerto de la ciudad.

Aprovechando la oportunidad, el Grupo inmobiliario Coperfil anunció la compra de 32.000 metros cuadrados de suelo en una zona aledaña al circuito donde construirá oficinas y dotaciones comerciales en la parte de suelo que recae junto a unas históricas naves de almacenamiento del Puerto de Valencia, edificios que el Ayuntamiento quiere rehabilitar para darles usos culturales, y para cuyas obras Coperfil aportará 8 millones de euros. Además, prevé la construcción de 460 viviendas en el Grau.

Prourvi, que controlaba el 40% del suelo que se va a desarrollar en el sector conocido como Camí Fondo, se ha hecho ahora con el 60%. En total, supone el desarrollo de 75.000 metros cuadrados con una inversión de 200 millones de euros.

Igualmente, Bancaja, a través de su filial inmobiliaria, y Lubasa, adquirieron 100.000 metros cuadrados que ocupaban las instalaciones de la Compañía Logística de Hidrocarburos (CLH) a un precio de 320 millones de euros.

lunes, 23 de julio de 2007

La Red Expertos Inmobiliarios continúa con su crítica hacia la nueva Ley de Suelo

Una vez más, las críticas sobre la reciente nueva Ley del Suelo, que entró en vigor el pasado 1 de julio, continúan. Según la Red Expertos Inmobiliarios, la nueva Ley no garantiza que se abandonen prácticas corruptas ni que se facilite el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Todo un órdago para el presidente del Gobierno y la ministra Trujillo, cuyo objetivo de la Ley era abaratar el precio de la vivienda combatiendo la especulación.

Eduardo Molet, Presidente de la Red y consultor inmobiliario de entidades financieras nacionales y extranjeras, indicó que “la eficacia de esta Ley como instrumento que permita atajar la corrupción urbanística no se puede garantizar debido a que las exigencias de transparencia e incompatibilidades que se impone a los responsables municipales no son suficientes”.

Otro de los puntos discutidos por la Red de Expertos Inmobiliarios es el acceso a la vivienda. Para estos expertos, “la reserva mínima del 30% de la edificabilidad residencial para vivienda de protección pública no es suficiente para solucionar el problema, puesto que el precio de la vivienda no depende sólo de la regulación del suelo”. “Tienen mayor importancia otro conjunto de factores, como los tipos de interés de las hipotecas, la fiscalidad de la de vivienda propia, la economía general o el crecimiento demográfico”, aseguran. Respecto a este punto, otra de las críticas de la Red va dirigida al hecho de que la Ley "no imponga a las autonomías la reserva de un porcentaje mínimo de suelo residencial integrado en el patrimonio público a vivienda de protección oficial, al permitirse que los terrenos de los patrimonios públicos de suelo puedan destinarse, incluso íntegramente, a otros fines”.

Otra de las cuestiones negativas a las que aluden es que la nueva ley permite a la legislación urbanística autonómica hacer excepciones, sin limitación alguna, a favor de los propietarios del suelo en cuanto a la facultad de urbanizar, frente al criterio general de la Ley, de que la urbanización es un servicio público atribuible mediante concurso público. No se ve la razón por la que el Estado, a efectos de igualar los derechos de los propietarios, establece una regulación que permite excepcionar totalmente por la legislación autonómica.

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jueves, 19 de julio de 2007

La constructora de Caja Madrid se hace con un contrato millonario en México

La constructora de Caja Madrid en México, Global Vía Infraestructuras, ha comenzado a dar sus primeros frutos. Y es que la Secretaría de Comunicaciones y Transportes mexicana ha adjudicado a la constructora la concesión de la autopista Nuevo Necaxa-Tihuatlán, de 85 kilómetros de longitud, con una inversión de más de 400 millones de euros.

La firma del contrato se llevará a cabo en los próximos tres meses, mientras que el inicio de las obras se espera para abril de 2008, tras la finalización de la fase de redacción del proyecto de construcción. La autopista requiere la construcción de 12 túneles, uno de ellos de casi un kilómetro de longitud, 12 viaductos y 10 pasos inferiores, y cuenta con un plazo muy breve para su puesta en operación.

El Banco de Santander ha actuado como asesor financiero y asegurador del 100% de la deuda requerida para el primer proyecto de FCC en México tras la creación de su filial de concesiones.

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martes, 17 de julio de 2007

El precio de la vivienda usada en Andalucía sube un 6,69% en el primer semestre

En el primer semestre de 2007 se ha experimentado la mayor ralentización de las subidas en el precio de la vivienda de segunda mano de los últimos años. Según El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda en Andalucía subió 6,69% en los primeros seis meses del año hasta los 2.214 €/m². A nivel nacional, por primera vez en los últimos siete años han bajado los precios en Madrid y Barcelona. Además, cuatro Comunidades Autónomas y quince provincias han experimentado descensos.

Según Alberto Fernández, presidente de Facilisimo.com, “esta evolución a la baja en el mercado de segunda mano es probable que se extienda también al segundo semestre del año, debido a los continuos incrementos de los tipos de interés y a las previsiones de organismos oficiales que auguran una corrección de los precios en el sector inmobiliario”.

Durante el primer semestre la única provincia andaluza en la que se registra un descenso es Almería (2,08%) hasta los 2.113€/m². Huelva tiene la subida más leve con un 2,31% hasta los 1.907€/m², Málaga sube un 3,46% hasta los 2.632€/m², Granada también un 3,46% hasta los 1.916€/m², Cádiz (3,66%) hasta los 2.406€/m², Jaén (7,84%) hasta los 1.478€/m² , Córdoba (13,95%) hasta los 1.862€/m² y Sevilla (15,94%) hasta los 2.457€/m².

Ninguna capital de provincia ha registrado descensos de precios: Almería es la que menos ve incrementada su precio (1,33%) hasta los 2414 €/m², Jaén (2,98%) y 2.097 €/m², Granada (3,12%) hasta los 2.610 €/m², Málaga (4,19%) hasta los 2.684 €/m², Huelva (5,1%) hasta los 2.004 €/m², Cádiz ( 10,96%) hasta los 3.466 €/m², que se sitúa en el sexto puesto del ránking de las mayores subidas nacionales, Sevilla (25,09%) hasta los 3.363€/m² que pasa al tercer puesto del mismo ránking y Córdoba (28,69%) hasta los 2.391 €/m² que se sitúa en el segundo puesto.

Por poblaciones ha bajado el precio en: El Ejido (14,29%) hasta los 2209€/m² y en Chiclana de la Frontera (6,76%) hasta los 2428€/m² que ocupa el tercer puesto en el ránking nacional de las poblaciones en las que más ha bajado el precio. También ha habido un descenso en los precios de Roquetas de Mar (2,63%) hasta los 2246€/m². Las poblaciones en las que aumenta el precio: Motril con un aumento moderado de 0,76% hasta los 1975€/m², Torremolinos (2,52%) hasta los 2920€/m², Benalmádena (3,36%) hasta los 2945€/m², Jerez de la Frontera (3,72%) hasta los 2038€/m², Utrera (4,53%) hasta los 1706€/m², Dos Hermanas (5,58%) llegando a los 2155€/m² y Écija que registra el aumento más importante con un 11,72% alcanzado un precio de 1411 €/m².

El Preciómetro ha analizado una muestra de más 107.000 inmuebles de toda España durante el primer semestre incluyendo segmentación por comunidades autónomas, provincias, poblaciones y zonas de las ciudades para estudiar las fluctuaciones del precio de la vivienda a tiempo real. Además ha estudiado esta muestra en los últimos 30 días, durante 2006 y durante los últimos 12 meses.

viernes, 13 de julio de 2007

La constructora de Caja Madrid se hace con un contrato millonario en México

La constructora de Caja Madrid en México, Global Vía Infraestructuras, ha comenzado a dar sus primeros frutos. Y es que la Secretaría de Comunicaciones y Transportes mexicana ha adjudicado a la constructora la concesión de la autopista Nuevo Necaxa-Tihuatlán, de 85 kilómetros de longitud, con una inversión de más de 400 millones de euros.

La firma del contrato se llevará a cabo en los próximos tres meses, mientras que el inicio de las obras se espera para abril de 2008, tras la finalización de la fase de redacción del proyecto de construcción. La autopista requiere la construcción de 12 túneles, uno de ellos de casi un kilómetro de longitud, 12 viaductos y 10 pasos inferiores, y cuenta con un plazo muy breve para su puesta en operación.

El Banco de Santander ha actuado como asesor financiero y asegurador del 100% de la deuda requerida para el primer proyecto de FCC en México tras la creación de su filial de concesiones.

Noticias inmobiliarias

miércoles, 11 de julio de 2007

Bruselas denuncia la figura del agente urbanizador

El agente urbanizador es una figura que aparece no solamente existe en la legislación valenciana (la derogada Ley de 6/1994, del 15 de noviembre Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) por la Ley 16/2005, del 30 de diciembre), sino también en la Ley Urbanística Valenciana, de carácter continuista.

Y es que, la LRAU si bien fue la primera norma que recoge la figura del agente urbanizador, un gran número de Comunidades Autónomas han ido introduciendo esta figura en sus respectivas Leyes urbanísticas, aunque a veces sólo de manera parcial. Incluso, la Ley 6/1998, del Suelo y Valoraciones en su artículo 4.3 recoge que en "los supuestos de actuación pública, la Administración actuante promoverá la participación de la iniciativa privada aunque ésta no ostente la propiedad del suelo”. Parece que con ello cabe la posibilidad de que un tercero no propietario participe en la gestión del suelo.

No cabe duda que el agente urbanizador ha recibido numerosas críticas, especialmente de los propietarios del suelo, en muchos casos del todo justificadas. Por la valoración insuficiente del suelo, la escasa información relativa a las actuaciones urbanísticas que afecten a los titulares de los terrenos, la valoración de los costes de urbanización, que pueden ser modificados una vez adjudicado el Programa de Actuación, sin ningún tipo de limitación, etc.

Por otro lado, la figura del agente ha llevado a una mejora de la gestión urbanística, agilizando la misma y generando cantidades importantes de suelo urbanizado.

No obstante, es innegable el desmesurado crecimiento de la urbanización en el litoral valenciano durante los últimos años.

Foro inmobiliario

jueves, 5 de julio de 2007

Notable subida de un 21% de Parquesol en seis sesiones.

La constante debilidad del sector durante los últimos meses se nota: Astroc cayó un 3,5% y Urbas y Montebalito, más de un 2,5%. Renta Corporación y Fadesa retrocedieron un 1,4%, lo que contrasta con la más que notable subida de un 21% de Parquesol en seis sesiones.

Se comenta que San José, que controla un 53% de la inmobiliaria, podría desvelar en la junta de accionistas que Parquesol celebrará el próximo martes sus intenciones sobre la estructura futura de ambas sociedades.

Alejandro Ruyra, experto de Kepler, indica que “se está a la espera de que San José desvele cuáles son sus planes industriales” , incrementados, según algunos analistas, por el carácter familiar del Grupo San José -que limita su visibilidad- y por su relativa experiencia en el negocio de promoción. Otros estudian una posible fusión, pero fuentes cercanas a Parquesol indican que aún no ha tomado ninguna decisión al respecto.

Noticias inmobiliarias

martes, 3 de julio de 2007

EL pacto de las cuatro torres

Según he podido leer en el diario digital 'El Confidencial', los dueños de las cuatro torres de la antigua ciudad deportiva del Real Madrid, OHL, Sacyr Vallehermoso, Repsol YPF y Mutua Madrileña, han pactado los precios de sus oficinas para no perjudicarse entre ellas. El objetivo de dicho pacto, según fuentes consultadas por el periódico, sería evitar hacerse la competencia y rentabilizar su ya de por sí costosa inversión.

Creo que un pacto a cuatro resulta, cuanto menos, difícil de creer, pero dada la actual situación en la que se encuentra el sector y, sobre todo, cuando se ponen en juego unos cuantos millones de euros, un compromiso resulta más que asequible, sobre todo si recordamos el polémico convenio firmado a tres bandas entre las promotoras, Ayuntamiento y Comunidad de Madrid en octubre de 2005.

La construcción de las cuatro torres pondrá en el mercado 250.000 metros cuadrados de oficinas. Y, como es de prever, colocar tal cantidad de producto no es tarea fácil. A día de hoy, cada uno de los dueños de las torres busca inquilinos de manera casi forzada pero, según expertos, el precio de alquiler está fuera de mercado (40 euros/m2). Las razones son diversas: no hay servicios, disponen de malas comunicaciones y no se ha dado solución al tráfico en la zona.

viernes, 29 de junio de 2007

Nuevas soluciones habitacionales en Mataró

Según aparece en el diario 'El Economista', la ‘solución habitacional’ está en un contenedor marítimo de unos 60 metros cuadrados y por el módico precio de 250 euros al mes.

La idea de tan ‘brillante’ originalidad partió del consistorio del municipio catalán de Mataró. Francesc Teixidó, concejal de vivienda, viajó nada menos que hasta Londres para interesarse por los proyectos de la empresa británica Urban Space Management, dedicada al diseño de espacios habitables, entre ellos, el uso de contenedores marítimos.

Y dado que el Ayuntamiento tiene una larga lista de espera para acceder a una vivienda en la localidad, han decidido abordar el problema desde otra perspectiva, con posibilidad de construir un parque de viviendas más rápido y a un menor coste.

Por otro lado, los más resignados comentan que es una vergüenza llegar a estos extremos y que de ningún modo son viviendas dignas.

martes, 26 de junio de 2007

Acciona Inmobiliaria gana el premio ASPRIMA-SIMA 2007 a la Mejor Estrategia de Comunicación y Marketing

Acciona Inmobiliaria, pionera en la promoción de viviendas ecoeficientes, ha sido galardonada con el premio ASPRIMA-SIMA 2007 en la categoría de Mejor Estrategia de Comunicación y/o Marketing por su campaña Sosteniblidad.com, un importante plan de marketing para comunicar su posicionamiento como pioneros en viviendas ecoeficientes. Los premios que entregan ASPRIMA y Grupo Planner, cumplen este año su cuarta edición, y por primera vez se amplía al ámbito del marketing el premio a la Mejor Estrategia de Comunicación. Isabel Antunez, Directora General de Acciona Inmobiliaria, se encargó de recoger el premio.

Sostenibilidad.com fue unánimemente premiada por el jurado gracias a la globalidad de su estrategia. ACCIONA INMOBILIARIA fue reconocida por su trabajo para comunicar su posicionamiento como “Pioneros en viviendas ecoeficientes” dentro de la filosofía global de la compañía resumida en su claim “Pioneros en desarrollo y sostenibilidad”. La campaña desarrollada a lo largo de todo el año 2006 logró explicar, de manera clara y entendible para el público, los beneficios que reporta una vivienda ecoeficiente, tanto para su usuario como para el medio ambiente, a la vez que situó a Acciona Inmobiliaria como compañía pionera en el desarrollo de este tipo de promociones.

Compromiso con la sostenibilidad
Para conseguir tal posicionamiento, Acciona Inmobiliaria ha impulsado numerosas iniciativas de marketing destinadas a comunicar su compromiso por el desarrollo sostenible materializado en las viviendas ecoeficientes. Entre las acciones más destacadas se encuentran: el diseño de folletos corporativos, la colocación de paneles informativos en los stands de ferias del sector, la elaboración de dípticos de ecoeficiencia, la distinción de las memorias de ecoeficiencia respecto a las de calidad, la introducción de contenidos de sostenibilidad en la página web, o el seguimiento del debate sobre el sector inmobiliario en la plataforma SOStenibilidad.com.

Acciona diseño una estrategia para dar a conocer SOStenibilidad.com dividida en varias fases. Una primera a modo “teaser” en la que se invitaba a reflexionar sobre el progreso y sus consecuencias en el medio ambiente, creando debate sobre el regreso a un modelo de vida anterior sin los recursos básicos y haciendo la pregunta “¿Qué hacemos?”, todo ello firmado por SOStenibilidad.com. En una segunda fase ACCIONA daba solución a la pregunta demostrando que es posible conciliar el crecimiento económico y el equilibrio ecológico. La tercera fase fue de continuidad, ampliando los contenidos de la web a fin de promocionar la sostenibilidad. Acciona Inmobiliaria también agregó a su web una sección dedicada a apoyar la campaña. SOStenibilidad.com fue un éxito, tuvo cerca de 200.000 entradas de Internet al día, donde se recogieron más de más de 22.000 opiniones, 34 millones de personas recibieron una media de 15 impactos durante toda la campaña, y consiguió que la sociedad entendiera la sostenibilidad y cómo nos afecta.

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lunes, 25 de junio de 2007

El ministerio de vivienda anuncia 3.000 pisos para universitarios

La ministra de la Vivienda, María Antonia Trujillo, ha firmado acuerdos con once universidades de seis Comunidades Autónomas para la construcción de 3.000 pisos para universitarios, de entre 30 y 45 metros cuadrados. Eso sí, lo ha anunciado en el Senado a bombo y platillo como sí se tratasen de viviendas dignas.

La ministra se quiere ganar el favor de los universitarios, que pagarán una renta mensual de 75 a 200 euros, en función del tipo de vivienda o de la ciudad donde esté situada.

miércoles, 20 de junio de 2007

Según Morley Asset Management es difícil que el mercado inmobiliario español se desplome

Con esto de la llegada del buen tiempo y de la primavera florecen cada día más estudios sobre el mercado inmobiliario español y las posibles consecuencias del estallido de la llamada ‘burbuja inmobiliaria’. En esta ocasión, no ha dejado de sorprendernos una gestora de activos inmobiliarios, Morley Asset Management, que cree que es "poco probable que el mercado inmobiliario español se desplome en el caso de que los tipos de interés, actualmente en el 3,75% aunque con perspectivas de subir al 4% el próximo miércoles, toquen techo pronto". En este sentido, la gestora añade, que "si es necesario subir los tipos mucho más, la probabilidad de que se produzca un desplome aumenta".

Estas son algunas de las previsiones que aparecen incluidas en el estudio 'Perspectivas de la economía española y el mercado inmobiliario', en el que se “advierte del alto grado de dependencia que sufre la economía española respecto al sector de la construcción y, así, de la evolución de los tipos de interés”.

El estudio apunta en este sentido que "si el mercado residencial se hunde, se puede producir un efecto dominó de considerable magnitud". Independientemente del grado de enfriamiento del sector inmobiliario, el estudio estima que España es el país de la zona euro más expuesto a las subidas de tipos, por lo que prevé "un escenario a la baja para el crecimiento de la economía española entre 2007 y 2011”.

martes, 19 de junio de 2007

Las entidades endurecen la concesión de créditos

Mientras la confianza económica subió en mayo en la Unión Europea, en España los criterios de aprobación para la adquisición de una vivienda se endurecieron notablemente, como consecuencia directa de las perspectivas relativas a la actividad económica en general y de la vivienda en particular.

Y es que las entidades no son nada frívolas a la hora de endurecer los requisitos y aumentar las garantías requeridas. De hecho, según el Banco de España, la competencia entre entidades no tuvo efecto en el primer trimestre.

En el caso de los créditos a los hogares para consumo, las condiciones establecidas por las entidades también se han endurecido, obligadas por la poca solvencia de los consumidores y las perspectivas de la actividad económica.

viernes, 15 de junio de 2007

La carta de Leizpig

La ministra participó en la firma de la Carta de Leizpig sobre Ciudades Europeas Sostenibles junto a los ministros europeos de Urbanismo.

La Carta señala, entre otras cosas, que "el uso eficiente y sostenible de los recursos debe basarse en una estructura compacta de los asentamientos". Esto puede lograrse mediante una "buena planificación espacial urbana, evitando así la expansión descontrolada de las ciudades mediante un control estricto del suministro del suelo y del crecimiento de la especulación". Trujillo expresó también la dimensión social de la Carta de Leizpig, que aboga por "prestar especial atención a los barrios menos favorecidos dentro del contexto global de la ciudad".

No obstante, hay que agradecer a la ministra que la Carta incorpore la propuesta española de que el desarrollo urbano y las políticas de vivienda se conviertan en temas permanentes en las futuras reuniones ministeriales de la UE.

miércoles, 13 de junio de 2007

Habrá caída de precios en zonas de expansión y bajo poder adquisitivo

la Red de Expertos inmobiliarios (REI) contempla que “el exceso de oferta inmobiliaria supondrá una caída de los precios de la vivienda en las zonas en expansión y en las de bajo nivel adquisitivo”.

Por el contrario, consideran que “difícilmente bajarán los precios en aquellas zonas donde está prácticamente todo construido, mientras que en las cercanas a los centros de las ciudades con más poder adquisitivo el mercado se defenderá mejor de la bajada de precios". Eso sí, la REI descarta a medio plazo una "crisis en el mercado inmobiliario, siempre y cuando se mantenga la actual tasa de empleo, los niveles demográficos actuales, así como el nivel de renta de las familias”.

Y como bien dice el informe, el sector se sustenta no sólo de la vivienda, sino también sobre otros pilares que se mantienen al margen de los procesos que tienen lugar en el mercado residencial, como el de los centros comerciales, industriales, logísticos u hoteleros que no están sujetos a las mismas variables que el de la vivienda.

Así, el informe estudia la “situación actual de los locales situados en buenas zonas comerciales, que continuarán con la actual subida de precios, al no existir un exceso de oferta”. En cuanto a los “garajes situados en aquellas zonas donde hay restricciones de aparcamiento (zona azul, verde, etc.), se mantendrá la fuerte subida de precios que comenzó hace cuatro años”.

Finalmente, la REI cree que puede ser un buen momento para que aparezcan buenas oportunidades de compra, eso sí, aconsejan invertir muy selectivamente.

lunes, 11 de junio de 2007

Hipoteca inversa

Os cuelgo un interesante artículo de Jaime Pascual aparecido en Expocasa, noticias inmobiliarias:


Después de la reunificación de deudas hipotecarias, créditos de consumo y un largo etcétera, los bancos nos incitan a adquirir la llamada hipoteca inversa a través de reclamos de muy distinta índole: "cobra una renta mensual y sigue viviendo en tu casa. Tú eliges las condiciones. Busca, compara y encuentra la hipoteca que más te conviene...". Y es que el sector financiero también está en busca de nuevas oportunidades. A mí lo que me escama es que algunos la presenten como complemento perfecto a la pensión e incluso como un producto ideal para desarrollar la Ley de Dependencia al tiempo que la hipoteca inversa haya sido desarrollada por la reciente Ley Hipotecaria.

Disculpen por no haber entrado de lleno en el asunto. La hipoteca inversa “es un producto que permite a los ancianos ‘vender’ su vivienda a una entidad financiera a cambio de una renta mensual vitalicia que le paga el banco al propietario y no al revés (de ahí lo de “inversa”), mientras sigue viviendo en su casa. Cuando fallece el titular de la hipoteca, sus herederos pueden optar entre quedarse con la vivienda y devolver las cantidades percibidas hasta la fecha, o bien venderla definitivamente”.

Sin embargo, algunos expertos comienzan a cuestionar el auge de la misma en nuestro país, dado el apego que tenemos los españoles a nuestra casa y al "error" de transmitirla a nuestros hijos...

jueves, 7 de junio de 2007

Trujillo insiste en los 30 m2 como solución habitacional

'En boca cerrada no entran moscas'. Eso es lo que debería haberse aplicado la calamitosa ministra de la Vivienda, María Antonia Trujillo, cuando explicó en sede Parlamentaria que si no pide a las Comunidades Autónomas que no permitan la construcción de inmuebles por debajo de 30 m2 útiles es porque el Estado sólo tiene competencia para establecer ese límite en materia de vivienda protegida.

Desde luego, sus declaraciones no pudieron ser más sangrantes. Pero por raro que parezca, llegó más lejos cuando explicó que son las Comunidades Autónomas las que tienen la competencia exclusiva para establecer la superficie mínima y que en algunas de ellas "la mayoría gobernadas por el PP", tienen ese límite en los 15 ó 20 metros cuadrados. Sinceramente, verlo para creerlo.

lunes, 4 de junio de 2007

El mayor centro de ocio y comercio de Madrid obtiene la Licencia Comercial

Riofisa y Metrovacesa, compañías promotoras del Centro Comercial Atlantys, ubicado en Parque de Valdebebas (Madrid), han anunciado la obtención de la Licencia Comercial para el complejo, otorgada recientemente por la Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Madrid. Atlantys es en la actualidad el mayor proyecto de ocio y comercio a nivel nacional y uno de los mayores de Europa. La actuación contará con una superficie construida de 415.000 m2, y una SBA (Superficie Bruta Alquilable) de 150.000 m2 destinados a ocio, restauración y comercio.

El agua es el elemento sobre el que se vertebra el macroproyecto. Un gran canal preside el mismo con islas tematizadas, en un entorno de gran singularidad y calidad paisajística. En el mismo se desarrollarán actividades deportivas en un marco nunca visto en la arquitectura europea. Atlantys dispondrá de conceptos inéditos de ocio y contará con los principales operadores comerciales a nivel mundial. La inversión directa por parte de las compañías promotoras alcanzará los 460 millones de euros y su fecha de finalización está prevista para el año 2010.

La primera gran empresa en unirse al proyecto ha sido Carrefour, con un hipermercado de última generación con una superficie total de 15.800 m2 que permitirá dar servicio tanto a los futuros habitantes de la zona como a todos los visitantes del centro.

El complejo, está situado en el Nuevo Parque Valdebebas, uno de los motores urbanísticos, económicos y sociales de mayor proyección de futuro de la Comunidad de Madrid. Junto al nuevo centro, se ubicarán, a su vez, el nuevo Campus de la Justicia, la ampliación de IFEMA, la nueva ciudad deportiva del Real Madrid, la nueva terminal T4 de Barajas, y una amplia dotación de viviendas de nueva construcción.

miércoles, 30 de mayo de 2007

OHL cada vez es más un grupo "concesional e internacional"

El presidente de OHL, Juan Villar Mir, ha descartado que la estrategia de su grupo pase por entrar “en banca, petroleras, eléctricas o inmobiliarias, y aún menos sin la autorización de sus accionistas”. Él mismo ha insistido en que la compañía es cada vez más “un grupo concesional e internacional” bien diversificado, como lo demuestran los estudios para la adquisición de una empresa concesionaria en Estados Unidos o Europa central o del este antes de que finalice 2007.

Para ello tiene previsto la creación de dos filiales, OHL Construcción Internacional y OHL Desarrollos. Por otro lado, la constructora aprobará emisión de deuda por 1.200 millones de euros, de los que 700 está preparada y colocada. Ésta cotizará en la Bolsa de Londres.

Igualmente, Villar Mir ha confirmado que la retribución total del consejo ascenderá a un montante de entre 500.000 y 750.000 euros para este año.

jueves, 24 de mayo de 2007

Los grandes accionistas de Astroc no tienen de qué preocuparse

Los que no tienen que preocuparse de los terremotos, caídas bursátiles, cracks inmobiliarios, o como se quiera llamar, son algunos de los grandes accionistas de Astroc. Son ellos, con la complicidad de algunos, los que han permitido una más que consabida sobrevaloración y especulación en la Bolsa.

¿Culpables? Vaya usted a saber. Se obtenían abultadas revalorizaciones y, en algunos casos, una más bien 'escasa capitalización'. Lo que sí es cierto es que la cartera de Enrique Bañuelos, presidente y propietario del 51.52% de Astroc, no se va a ir vacía.

Por cierto, interesantísima la noticia publicada por el diario Expansión: “Los grandes accionistas de Astroc tienen paracaídas”.

miércoles, 23 de mayo de 2007

La ley de subcontratación

Después de todo lo acontecido en los últimos meses, la verdad es que uno ya no sabe muy bien qué pensar. Lo digo por todas las cortinas de humo que surgen tras cada escándalo político y urbanístico. El caso es que la nueva Ley de la Subcontratación en el sector de la construcción pretende acabar con la alta siniestralidad laboral. Todo un acierto, sin duda alguna. Pero también, y por qué no, puede ser un muro de hormigón de cara a la galería.

Algunos expertos ya avisan que con esta nueva Ley, el precio de la vivienda se puede encarecer aún más, dado la alta posibilidad de que 10.000 empresas constructoras se queden fuera del mercado.

Si bien es cierto que las pequeñas empresas son las que tienen un índice de siniestralidad mayor, también lo es que existe una bochornosa precariedad laboral en muchos sectores, insuficientes inspecciones de trabajo, bajos salarios, etc.

lunes, 21 de mayo de 2007

Reticencias para bajar el precio de la segunda mano

Mientras que los promotores madrileños (Asprima) pronostican crecimientos del precio de la vivienda de obra nueva en torno al 5% en 2007, los españoles nos negamos a bajar el precio de las viviendas de segunda mano, por lo que generamos rigidez e ineficacia en el mercado inmobiliario. Y es que en el sector inmobiliario estadounidense ocurre todo lo contrario.

Para Sara Pérez-Frutos, country manager en España de Eaton Vance, “una vez que los precios se vuelven a estabilizar, las ventas se incrementarán de nuevo”. Y, precisamente, fue ese el caso de Estados Unidos, donde en enero los precios descendieron más de un 3%, mientras que en febrero las ventas aumentaron casi un 4%. El descenso de los precios cuando las ventas se estacan es lo que hace que el mercado inmobiliario estadounidense sea eficaz, a diferencia del español que, “además de ineficiente es muy rígido”, según palabras de Pérez Frutos. En su opinión, esta reticencia a bajar los precios está muy relacionada con la mentalidad compradora de los españoles y por “el miedo a la bolsa y a su poca experiencia en inversión en renta variable”.

¿Cuándo cree usted qué comenzarán a bajar los precios de la vivienda, tanto de obra nueva como de segunda mano en España?

Por cierto en la Costa del Sol, las viviendas han comenzado a bajar un 4,7%.

jueves, 17 de mayo de 2007

Sólo un 3% de los valencianos opta por una VPO

Una vez más, he de suponer que la ministra de la Vivienda, María Antonia Trujillo, debe estar que trina. Y es que resultan sorprendentes, las preferencias de los valencianos en cuanto a la demanda de viviendas, según un estudio realizado por los organizadores de Inmopoli (Feria Inmobiliaria de primera residencia), que se celebra este fin de semana en la ciudad del Turía.

En el se desvela que sólo el 3% de la población que quiere comprarse una vivienda tiene en mente adquirir una de protección oficial. Así es, el informe destaca que “de la demanda se concentra en la ciudad de Valencia. El 63% de los valencianos se decanta por comprar un piso, un 10 por ciento, por un ático, un 3%, por una VPO y sólo un 1%, por el típico dúplex”.

Además, “la mayoría de compradores (el 45%) prefiere las casas con tres habitaciones frente a las dos tradicionales (31%)”, algo al que al estudio le llama la atención……Y no sólo eso, “en cuanto al precio, un 33% estaría dispuesto a pagar mensualmente entre 300 y 500 euros para comprar una vivienda, una cifra que los propios promotores reconocen que es muy difícil alcanzar.........”.

lunes, 14 de mayo de 2007

Los inmigrantes suponen el 40% de los ocupantes de viviendas de alquiler

La población inmigrante ocupa en la actualidad unas 800.000 viviendas en régimen de alquiler, lo que supone un 40% de los dos millones de inmuebles alquilados que hay actualmente en España, según el Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG). La entidad afirma que la demanda de viviendas en alquiler por parte de este colectivo es "muy fuerte".

El número de viviendas alquiladas por inmigrantes en el marco del PFAG desde su lanzamiento en otoño de 2006 ya alcanza el 40% del total de operaciones. En esta línea, desde el programa se augura que el número de viviendas arrendadas por inmigrantes alcanzará en el próximo lustro los 1,5 millones.

Según el citado programa, las viviendas más demandadas por los inmigrantes son los inmuebles pequeños (entre 20 y 35 metros cuadrados) y con rentas más bajas, así como aquellos con una superficie superior a la media (por encima de los 100 metros cuadrados), donde el alquiler se puede repartir entre varias personas. Por otra parte, el colectivo gasta una media de entre 500 y 750 euros al mes en el alquiler de una vivienda para cuatro personas.

miércoles, 9 de mayo de 2007

Signos de una burbuja a punto de estallar

Distintos diarios del extranjero, tanto de Europa como del otro lado del Atlántico, se han hecho eco durante estos días del "desplome en la bolsa" del sector inmobiliario español.

Por citar un ejemplo, el diario estadounidense ‘Financial Times’, aseguraba que “tiene todos los signos de una burbuja a punto de estallar". Los mercados peligrosamente inflados no duran para siempre y califica de "desafortunado" para los propietarios de vivienda el posible estallido de la burbuja. Es más, “advierte a los inversores de la necesidad de controlar los valores más arriesgados”. El diario considera que "será interesante ver si el pánico de los inversores viaja irracionalmente a otros bolsillos inmobiliarios a través de Europa o más allá".

Asimismo, cita distintos aspectos que han contribuido, siempre según ellos, al boom inmobiliario en España, como los bajos tipos de interés, la inmigración o la mejora en los ingresos personales. En cualquier caso, la situación no parece ser tan peliaguda como la han querido pintar. Lo ocurrido en la Bolsa, como expuso el ministro de Economía y vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, responde únicamente a una "corrección", eso sí, importante, de los valores bursátiles de las inmobiliarias. Otra cosa es el creciente endeudamiento de las familias y también de algunas constructoras.

domingo, 6 de mayo de 2007

Nuevo sistema constructivo de viviendas plurifamiliares

La constructora D´aro ha presentado un nuevo concepto de edificación de viviendas plurifamiliares mediante módulos tridimensionales apilables. Se trata de una opción especialmente idónea para los jóvenes o la tercera edad. Dicha propuesta se basa en apilar módulos hasta formar edificios enteros. Con este nuevo sistema de construcción modular industrializada se pretende solucionar algunas limitaciones de la construcción tradicional de viviendas. Su sistema modular permite facilitar las condiciones de trabajo de los operarios, aumentar la calidad de la construcción, minimizar la generación de residuos y evitar desviaciones en los costes, entre otras cosas.

Diseño interior 'de serie'
Además de estas mejoras, Compact-Habit presenta tres innovaciones respecto al sistema de edificación tradicional. Se trata de un sistema a base de módulos tridimensionales de edificios; la fabricación a planta de cada módulo totalmente equipado sigue un riguroso proceso industrial en cadena que garantiza la calidad del resultado final; y el diseño interior se convierte en un elemento clave en la estructuración y optimación del espacio.

Construcciones más sostenibles
Estas edificaciones tienen en cuenta los requerimientos de la actual política del suelo. Permiten reutilizaciones y reubicaciones que no serían viables con el sistema de construcción tradicional. Además, el sistema permite la reducción del impacto acústico en el vecindario gracias a la minimización del tiempo de montaje y la disminución de emisiones nocivas en la atmósfera, como consecuencia de la optimación de los transportes, ya que el aprovisionamiento de materiales se hace en lotes completos, en lugar de pequeños volúmenes. Asimismo, la fabricación integral a planta de los módulos permite eliminar algunos procesos más lentos de la construcción tradicional, lo que reduce 60% el tiempo global del proceso constructivo.

Una distribución estudiada
El espacio interior está optimizado para conseguir un alto nivel de polivalencia y utilidad. El módulo básico de 40 m2 consiste en una estancia amplia y un armario lineal que contiene todos los servicios y que permite crear distintos ambientes dentro de la vivienda: cocina, salón, dormitorio, etc. También se ofrece la posibilidad de configurar viviendas de diversas superficies y distribuciones pudiendo configurarse viviendas desde 40 m2 a 120 m2.

jueves, 3 de mayo de 2007

Engel & Völkers abrirá 300 oficinas en España

Hace algunos días, José Manuel Galindo, Presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, (ASPRIMA) manifestó que el sector inmobiliario ha llegado a máximos en España, “produciéndose en los últimos diez años un fuerte incremento de creación de empresas dedicadas a la promoción inmobiliaria”. Asimismo, recordó que se empezaban a manifestar claros síntomas de agotamiento.

Pues dicho y hecho, la compañía de venta de inmuebles turísticos de lujo Engel & Völkers, ha visto que España es uno de los mercados con mayor potencial para crecer. A día de hoy, tan sólo cuenta con 53 centros de ventas, pero su ambicioso plan de expansión incluye la apertura de 300 oficinas en el plazo de ocho años. Las Comunidades Autónomas en las que se abrirá un mayor número de puntos de venta serán Cataluña (51), Comunidad Valenciana (40), Madrid (31) y País Vasco (13).

Y es que el grupo considera que “España es uno de los destinos preferidos por los extranjeros para comprar una vivienda, aunque también tenemos mucha demanda de clientes españoles”

CB Richar Ellis, elegida como una de las mejores compañías

Como ya son muchos los medios de comunicación que dedican sus portadas, reportajes, tertulias... al llamado ‘desplome inmobiliario’, es de mi agrado publicar que la consultora inmobiliaria internacional CB Richard Ellis ha sido elegida por la revista estadounidense de economía Forbes como una de las cinco compañías multinacionales de servicios con mejores expectativas de crecimiento, según el informe Global Superstars.

Igualmente, junto a CB Richard Ellis estaban nominadas Manpower, Moody’s, Robert Half y World Fuel Services, entre otras, de un total de 130 empresas de todo el mundo.

Cabe reseñar que los criterios empleados para la selección “incluyeron los crecimientos en la facturación en los cinco últimos años, las prácticas empresariales y de gestión, así como índices externos, entre ellos los elaborados por Thomson Financial IBES o los de Standard & Poor’s, y distintos informes de auditoria”.

Para que se hagan una idea de los números de CB Richard Ellis, tuvo una “facturación de 3.055 millones de euros en 2006, con un incremento anual del 26.2%, y un beneficio neto de 241,7 millones de euros en el mismo periodo, un 47% más que el ejercicio anterior. El promedio de crecimiento anual de la compañía en los cinco últimos años fue del 86,4%, y cuenta con un PER (Price Earning Ratio) estimado de 15 veces el beneficio por acción”.

miércoles, 25 de abril de 2007

El Ministerio de Vivienda subvenciona la creación de 229 ventanillas únicas

El Ministerio de Vivienda ha autorizado la concesión de ayudas por importe de 16,8 millones de euros para la creación de 229 ventanillas únicas de vivienda, que proporcionarán al ciudadano toda la información sobre este ámbito de manera unificada. El Departamento dirigido por María Antonia Trujillo explicó que las ventanillas únicas ofrecerán información sobre viviendas protegidas, y acerca de las ayudas a la compra y el alquiler, además de otros datos de utilidad.

Las ventanillas únicas se crearán en diversos municipios de las comunidades y ciudades autónomas que han firmado el convenio del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. Este Plan establece que el Ministerio de Vivienda podrá conceder a las comunidades autónomas subvenciones para la creación de ventanillas únicas para la información y apoyo a la gestión de actuaciones protegidas, así como para la prevención del fraude en estas materias. La cuantía máxima de las subvenciones será del 40% del coste total de las ventanillas únicas.


Fuente de información: Invertia

Expocasa: Noticias inmobiliarias

lunes, 23 de abril de 2007

Casas de lujo

Para gustos, los colores. Y en este caso también el bolsillo. Para el sábado se ha convocado una manifestación a favor del derecho que nos corresponde a los españoles -según la Constitución de 1978- a una vivienda digna y asequible. Prepárense ahora para conocer las mansiones más selectas del mundo. Como no podía ser de otra manera, se encuentran situadas en las zonas más paradisiacas del mundo y cuentan con todos los servicios disponibles para hacer de ellas la estancia más agradable jamás soñada. Eso sí, estas residencias de alquiler no están al alcance de todas las carteras, exceptuando las de célebres huéspedes como Tom Cruise, Kate Moss o Charlton Heston.

1. Isla en las Bahamas: Entre 35.000 y 40.000 dólares por noche

"Nygard Cay es la vivienda que ostenta el puesto de honor. Ocupa toda una isla y no es para menos. Sus instalaciones lo merecen: diez dormitorios con otros diez cuartos de baño, dos piscinas –una de ellas cubierta-, cinco jacuzzis, una pista de tenis, otra de baloncesto y dos de volleyball son algunos de los extras de esta maravillosa residencia. Para los traslados, el casero se lo pone fácil: tendrá tres barcos, un yate, dos Hummers y una limusina para acercarle al aeropuerto de Nassau”. “Durante 2007 podrá alquilarla por el módico precio de 35.000 dólares por noche. Pero, ¡ojo!, no se descuide y dese prisa si está interesado. A partir de 2008, el casero le pedirá hasta 40.000 dólares”.

2. Chalé en Florida: 12.000 dólares por noche

“Nada más y nada menos que 12.000 dólares por noche. Este es el precio que tendrá que asumir por dormir en un chalé en primera la línea de playa de Florida, más concretamente de Palm Beach. ¿Tiene familia numerosa o piensa ir en grupo? Este alojamiento le podría venir como anillo al dedo: dispone de siete habitaciones, con ocupación para catorce personas, otros siete baños y un yate parar pasear por toda la costa”.

3. Alojarse en San Martín: Entre 42.000 y 68.000 dólares a la semana

”Imagínese tumbado en la hamaca contemplando una vista paradisiaca del mar del Caribe. Bienvenido a Le Chateau des Palmiers, una residencia diseñada al estilo francés, situada a las orillas del mar y caracterizada por su exclusividad y elegancia. Este santuario caribeño, rodeado de arena blanca y mar, está especialmente recomendado para la relajación de sus inquilinos”. “Piscinas, área terapéutica de masajes, una impresionante terraza para contemplar el océano y zonas para hacer deporte son algunas de sus instalaciones. Y todo entre 42.000 y 68.000 dólares a la semana”.

4. Vivir en Baja California Sur: Entre 37.800 y 42.000 dólares

"Un chalé 'colgado' de un acantilado en la costa mexicana del Pacífico es el destino ideal para disfrutar de unas vacaciones. Eso sí, tendrá que ser una estancia corta ya que la semana se paga a entre 37.800 y 42.000 dólares. La decoración de esta residencia es un homenaje a la suntuosidad, al lujo y al buen gusto. Dispone de nueve habitaciones y seis cuartos de baño, así como sala de cine y terraza con piscina”

5. Barbados: Entre 30.000 y 40.000 dólares a la semana

Pasar unas vacaciones de ensueño en un lugar paradisíaco es posible si se aloja en Mango Bay. Unos espectaculares jardines tropicales o unas cálidas vistas al mar del Caribe son sus mejores atractivos. Olvídese del estrés y pierda el ritmo frenético de la gran ciudad. Una buena dosis de relajación durante una semana cuesta entre 30.000 y 40.000 dólares. Su salud se lo agradecerá, aunque no así su bolsillo…”.

6.Marbella entra en el 'top ten'

En este ranking mundial no podría faltar Marbella. Ocupa el puesto octavo. El feudo de la especulación urbanística es un nido de multimillonarios con fortunas impresionantes, así que ¿por qué no pedir 32.200 dólares por alojarse una semana en una de sus residencias? La casa en cuestión está situada a las afueras de Marbella y tiene diez habitaciones con otros diez cuartos de baño. Este homenaje español al lujo también tiene una zona destinada para el confort, con un pequeño spa y zonas de descanso”.

Fuente: Expocasa: Noticias inmobiliarias

miércoles, 18 de abril de 2007

El retail español acumuló una inversión de más de 4.100 millones en 2006

Durante el 2006 se invirtieron en España más de 4.100 millones de euros en el sector retail, según la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC). De esta cantidad, 1.800 millones fueron destinados a nuevas superficies comerciales, mientras que los restantes 2.300 millones fueron a parar a operaciones de compra-venta. La buena marcha del mercado fue notable también en los puestos de trabajo, llegando a generar hasta 23.800 empleos entre directos y estables.

Durante este año se aportaron 869.475 m² de nueva superficie comercial repartidos entre 23 nuevos centros y 5 ampliaciones. Los primeros ocuparon un total de 786.263 m² mientras que las ampliaciones ocuparon 83.212 m² de la Superficie Bruta Alquilable (SBA). Actualmente, se cuenta con una superficie comercial a nivel nacional de 11.254.710 m² de SBA, reflejados en 463 centros comerciales.

Madrid y Asturias, mayor densidad comercial
Son ocho las Comunidades Autónomas que se sitúan por encima de la media española en cuanto a densidad de superficie comercial (255 m² de SBA por cada 1.000 habitantes). Las comunidades que destacan como máximas constructoras de terreno comercial son Madrid (416) y Asturias (396).

Andalucía se encuentra por debajo de la media y Cataluña, que es la segunda ciudad más grande del país, sorprendentemente se sitúa en penúltimo lugar en cuanto a ese parámetro (161), llegando a tener la mitad de superficie comercial que Madrid.

En resumen, Andalucía, Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana, concentran el 60,9% de superficie destinada a centros comerciales y el País Vasco, Canarias, Castilla y León y Galicia, reúnen el 20,4% de la SBA. Las ocho comunidades más pobladas llegan a copar el 81,3% del suelo comercial.

Desarrollo comercial en aumento
El empuje del retail español y, por lo tanto, la creciente densidad en cuanto a metros cuadrados destinados a comercio, nos llevan a pensar que el 2007 contará con una alta cantidad de centros. Esta industria ha sufrido en la última década un auge vertiginoso.

No fue hasta la llegada de los años 80 cuando el sector comercial inauguraba centros en todas las comunidades, situándose en torno a 127.000 m² y llevándose Madrid la gran mayoría. Años atrás, este mercado tenía un incipiente desarrollo y contaba tan solo con una pequeña cantidad destinada al comercio, solo un 2,8% de la SBA.

En la década de los 90 los metros cuadrados destinados al sector se multiplicaron por 3,6, llegando a superar ligeramente la media en 464.000 m². En los últimos seis años (2001-2006) las cantidades han llegado a aumentar y los inversores han mostrado un creciente interés en este tipo de suelo. Sólo en el periodo 2002-2006 se abrieron 139 centros comerciales. El promedio de aperturas de centros por año era de 11 en el 2001, mientras que en los últimos cinco años ha subido hasta 28.

Los compradores del 2006
Se calcula que en el último año 1.500 millones de personas han entrado en los centros comerciales de nuestro país, realizando compras superiores a los 36.600 millones de euros, el 14,3% del total del comercio minorista, según la AECC. Fueron destinados a actividades de ocio (29.300 millones de euros), mientras que 7.300 millones se destinaron netamente a actividades comerciales.

Durante el 2006 se ha registrado un aumento en la afluencia de consumidores con un 8% más respecto al año pasado, llegando al promedio de 29 millones de consumidores a la semana, porcentajes que demuestran el atractivo de este mercado no residencial.

Vea los gráficos y estadísticas completas en:

Expocasa: Noticias de actualidad inmobiliaria

Asociación de Centros Comerciales

martes, 17 de abril de 2007

El 80% de los compradores de vivienda tiene problemas jurídicos tras la adquisición

La profesionalidad de las constructoras e inmobiliarias que operan en virtud de la calidad y cumpliendo todas las exigencias de las normativas vigentes es un hecho constatado, pero la existencia de compañías que adolecen de una absoluta falta de compromiso hacia el cliente son las responsables del disgusto que sufre un porcentaje cercano al 80% de personas que han tenido problemas una vez finalizada la compra.

Dentro del mercado inmobiliario español tienen lugar cerca de 900.000 transacciones anuales. Este volumen tiene un gran significado si lo enfrentamos al dato demográfico: un 2% de los españoles compran una casa por año. Teniendo en cuenta que se trata de una inversión de máxima importancia, todos los pasos que marcan el proceso de adquisición deben medirse con exactitud sin dejar ningún cabo suelto que el día de mañana pueda robar el sueño al cliente.

El asesoramiento jurídico previo es una excelente herramienta para evitar sorpresas una vez rubricado todo el papeleo. Según Letra2, una de las empresas dedicadas a prestar este tipo de servicios, únicamente el 5% de los compradores está perfectamente informado sobre los trámites que se deben seguir, por lo que se sugiere que el resto puede ser objeto de trampas legales muy negativas para sus intereses.

Historias sin final feliz
Según el sondeo realizado por Letra2, las historias más tristemente repetidas dentro la obra nueva tienen que ver con un dinero anticipado por una casa que, finalmente, nunca se construye. Igualmente, existen ventas sobre plano que, una vez materializadas en ladrillo, presentan viviendas dotadas de una calidad muy alejada a lo pactado, además de ser entregadas con innumerables fallos estructurales, desde pequeñas humedades hasta grandes grietas.

Respecto a la segunda mano, el episodio más frecuente es que el comprador no sea informado por el vendedor de determinadas cargas a las que está sujeta la casa. Otro de los casos más sangrantes es aquel en el que se vende una vivienda y, en el momento de habitarla, el que la ha adquirido se da cuenta de que está alquilada a un arrendatario que, por supuesto, desconocía la operación de venta del arrendador.

“Todos estos quebraderos de cabeza pueden evitarse fácilmente consultando con un abogado antes de firmar cualquier documento, por inofensivo que parezca. Es fundamental que aumente la cultura jurídica de los españoles en este aspecto”, explica José Pérez Curiel, abogado de Letra2.

Atención al contrato privado
El ‘clímax’ dentro de todo proceso de adquisición de vivienda es el contrato privado entre vendedor y comprador por el que cada una de la partes está obligada a cumplir todo su contenido. Letra2 aconseja vehementemente el estudio pormenorizado de todos los puntos que lo componen antes de firmarlo.

Los aspectos a los que hay que prestar especial atención son varios. En primer lugar, el precio total de venta, que debe estar perfectamente detallado. Es deseable que éste se desglose para estar al tanto de los impuestos y de los honorarios del agente. También es fundamental que quede reflejada la forma de pago y el plazo de entrega. La inclusión de cláusulas abusivas priva al comprador de ciertas garantías, por lo que el asesoramiento vuelve a colarse en el primer puesto de las prioridades.

Cargas previas y señal
Por otro lado, el comprador debe estar al tanto del estado de cargas del inmueble, ya que éste puede venir con una hipoteca o con un embargo de regalo. Asimismo, el certificado de cuentas es esencial para conocer gastos de la comunidad pendientes de pago. Los pisos de segunda mano no están sujetos a IVA, pero sí a otros impuestos, como los de transmisión patrimonial o los de plusvalía.

Por último, en la lista de recomendaciones elaborada por Letra2 también se subraya la trascendencia del contrato de arras, es decir, el documento previo al contrato privado en el que se recoge la cantidad monetaria que se entrega como señal. La recepción final negativa de la escritura pública hará perder este importe al comprador si decide personalmente no continuar adelante, mientras que, si es por causa del vendedor, éste tiene obligación de duplicarla.

Fuente de información:

Letra2
Expocasa: Casas, pisos y chalets

jueves, 12 de abril de 2007

CIU retira su veto al proyecto de Ley de Suelo

El grupo parlamentario de CIU en el Senado ha retirado su veto al proyecto de Ley de Suelo "tras negociar con el PSOE una enmienda al texto por la que dejan de ser considerados artículos básicos aquellos que regulan suelo público, cuya gestión queda en manos de las Comunidades Autónomas".

Con ello, se pretende que todas las materias que la futura Ley no considere básicas podrán ser reguladas por cada Autonomía. Por tanto, una vez más, volveremos a tener diecisiete legislaciones distintas a las que habría que sumar las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla. Y todo ello por si no fueran suficientes los distintos reglamentos, directrices, ordenanzas...

Fuente: Expocasa - Casas, pisos y chalets

lunes, 9 de abril de 2007

Las Cajas aseguran que las viviendas podrían situarse en torno al 0% en 2008 ó en 2009

Desconcertado y atónito me que he quedado al leer las declaraciones que ha realizado el presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás, al diario ‘El Economista’ en donde aseguró, para sorpresa y perplejidad de algunos, que “la vivienda podría encarecerse entre un 4% y un 6% en 2007, y situarse en el entorno del cero en 2008 ó 2009 si los tipos de interés no vuelven a iniciar otro periodo de subidas, lo que supone un anticipo de que la expansión del ciclo económico en España está llegando a su fin y de que los bancos y las cajas se enfrentarán a "tiempos más incómodos".

Y es que todavía me vienen a la memoria los datos del estudio realizado por uno de los líderes mundiales en Consultoría e Intermediación Inmobiliaria, la hija de la Gran Bretaña, Knight Frank, en el que destacaba que el precio de la vivienda se mantendría entre el 8% y 10% en 2007.

Lo sorprendente del asunto es que Ramón Quintás ha llegado a la misma conclusión que el vicepresidente segundo y ministro de Economía, Pedro Solbes, que “quería que nuestro país fuese normal y que los precios de las viviendas subieran como los de las demás cosas”.

miércoles, 4 de abril de 2007

El preciómetro de Expocasa

El grupo Facilisimo ha creado una nueva herramienta que te permite ver el precio medio del metro cuadrado de las viviendas en toda España. Se trata de una herramienta actualizada constantemente donde se podrá ver la variación desde el último mes hasta los últimos dos años. Podéis elegir un precio general, por población e incluso por barrio en el caso de que sea lo suficientemente grande. La muestra es entre 100.000 viviendas en toda España. Es una herramienta muy útil a la que podréis sacar partido si realmente estáis intentando comprar una casa o realizar un análisis de la variación de precios.

Disfrutadla!!

Aquí tenéis una muestra para la provincia de Alicante:
Servicio creado por facilisimo.com especialistas en pisos en Alicante

martes, 3 de abril de 2007

Trujillo afirma que podemos estar tranquilos con la nueva Ley del Suelo

Disculpen mi atrevimiento, pero para quien les escribe estas líneas, la declaración efectuada por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, en la que afirma que los ciudadanos podemos estar más tranquilos con la nueva Ley del Suelo, me han dejado impasible e indiferente. La susodicha Ley, “combatirá la opacidad y la especulación” en referencia, según ella, al caso de la 'Operación Malaya'.

Es más, para ello cuenta con la ayuda del ministerio de Economía y Hacienda que puso en marcha un plan de prevención del fraude fiscal, y una fiscalía especializada en delitos urbanísticos "la pieza clave que va a luchar contra la especulación". Y es que no me cabe duda que la ministra del ramo es una ‘mujer de paz’, a pesar de tener a de Juana Chaos en la calle… A lo que íbamos, la ministra se congratuló de las medidas adoptadas para fomentar el mercado del alquiler de viviendas, con ayudas a los propietarios que pongan sus casas en alquiler, de 6.000 euros a fondo perdido. Según sus fuentes, “entre 2004 y 2005 se incrementó en 130.000 el número de viviendas puestas en alquiler en España, de las que unas 58.000 fueron intermediadas por la sociedad pública de alquiler, expuso Trujillo”.