miércoles, 25 de abril de 2007

El Ministerio de Vivienda subvenciona la creación de 229 ventanillas únicas

El Ministerio de Vivienda ha autorizado la concesión de ayudas por importe de 16,8 millones de euros para la creación de 229 ventanillas únicas de vivienda, que proporcionarán al ciudadano toda la información sobre este ámbito de manera unificada. El Departamento dirigido por María Antonia Trujillo explicó que las ventanillas únicas ofrecerán información sobre viviendas protegidas, y acerca de las ayudas a la compra y el alquiler, además de otros datos de utilidad.

Las ventanillas únicas se crearán en diversos municipios de las comunidades y ciudades autónomas que han firmado el convenio del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. Este Plan establece que el Ministerio de Vivienda podrá conceder a las comunidades autónomas subvenciones para la creación de ventanillas únicas para la información y apoyo a la gestión de actuaciones protegidas, así como para la prevención del fraude en estas materias. La cuantía máxima de las subvenciones será del 40% del coste total de las ventanillas únicas.


Fuente de información: Invertia

Expocasa: Noticias inmobiliarias

lunes, 23 de abril de 2007

Casas de lujo

Para gustos, los colores. Y en este caso también el bolsillo. Para el sábado se ha convocado una manifestación a favor del derecho que nos corresponde a los españoles -según la Constitución de 1978- a una vivienda digna y asequible. Prepárense ahora para conocer las mansiones más selectas del mundo. Como no podía ser de otra manera, se encuentran situadas en las zonas más paradisiacas del mundo y cuentan con todos los servicios disponibles para hacer de ellas la estancia más agradable jamás soñada. Eso sí, estas residencias de alquiler no están al alcance de todas las carteras, exceptuando las de célebres huéspedes como Tom Cruise, Kate Moss o Charlton Heston.

1. Isla en las Bahamas: Entre 35.000 y 40.000 dólares por noche

"Nygard Cay es la vivienda que ostenta el puesto de honor. Ocupa toda una isla y no es para menos. Sus instalaciones lo merecen: diez dormitorios con otros diez cuartos de baño, dos piscinas –una de ellas cubierta-, cinco jacuzzis, una pista de tenis, otra de baloncesto y dos de volleyball son algunos de los extras de esta maravillosa residencia. Para los traslados, el casero se lo pone fácil: tendrá tres barcos, un yate, dos Hummers y una limusina para acercarle al aeropuerto de Nassau”. “Durante 2007 podrá alquilarla por el módico precio de 35.000 dólares por noche. Pero, ¡ojo!, no se descuide y dese prisa si está interesado. A partir de 2008, el casero le pedirá hasta 40.000 dólares”.

2. Chalé en Florida: 12.000 dólares por noche

“Nada más y nada menos que 12.000 dólares por noche. Este es el precio que tendrá que asumir por dormir en un chalé en primera la línea de playa de Florida, más concretamente de Palm Beach. ¿Tiene familia numerosa o piensa ir en grupo? Este alojamiento le podría venir como anillo al dedo: dispone de siete habitaciones, con ocupación para catorce personas, otros siete baños y un yate parar pasear por toda la costa”.

3. Alojarse en San Martín: Entre 42.000 y 68.000 dólares a la semana

”Imagínese tumbado en la hamaca contemplando una vista paradisiaca del mar del Caribe. Bienvenido a Le Chateau des Palmiers, una residencia diseñada al estilo francés, situada a las orillas del mar y caracterizada por su exclusividad y elegancia. Este santuario caribeño, rodeado de arena blanca y mar, está especialmente recomendado para la relajación de sus inquilinos”. “Piscinas, área terapéutica de masajes, una impresionante terraza para contemplar el océano y zonas para hacer deporte son algunas de sus instalaciones. Y todo entre 42.000 y 68.000 dólares a la semana”.

4. Vivir en Baja California Sur: Entre 37.800 y 42.000 dólares

"Un chalé 'colgado' de un acantilado en la costa mexicana del Pacífico es el destino ideal para disfrutar de unas vacaciones. Eso sí, tendrá que ser una estancia corta ya que la semana se paga a entre 37.800 y 42.000 dólares. La decoración de esta residencia es un homenaje a la suntuosidad, al lujo y al buen gusto. Dispone de nueve habitaciones y seis cuartos de baño, así como sala de cine y terraza con piscina”

5. Barbados: Entre 30.000 y 40.000 dólares a la semana

Pasar unas vacaciones de ensueño en un lugar paradisíaco es posible si se aloja en Mango Bay. Unos espectaculares jardines tropicales o unas cálidas vistas al mar del Caribe son sus mejores atractivos. Olvídese del estrés y pierda el ritmo frenético de la gran ciudad. Una buena dosis de relajación durante una semana cuesta entre 30.000 y 40.000 dólares. Su salud se lo agradecerá, aunque no así su bolsillo…”.

6.Marbella entra en el 'top ten'

En este ranking mundial no podría faltar Marbella. Ocupa el puesto octavo. El feudo de la especulación urbanística es un nido de multimillonarios con fortunas impresionantes, así que ¿por qué no pedir 32.200 dólares por alojarse una semana en una de sus residencias? La casa en cuestión está situada a las afueras de Marbella y tiene diez habitaciones con otros diez cuartos de baño. Este homenaje español al lujo también tiene una zona destinada para el confort, con un pequeño spa y zonas de descanso”.

Fuente: Expocasa: Noticias inmobiliarias

miércoles, 18 de abril de 2007

El retail español acumuló una inversión de más de 4.100 millones en 2006

Durante el 2006 se invirtieron en España más de 4.100 millones de euros en el sector retail, según la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC). De esta cantidad, 1.800 millones fueron destinados a nuevas superficies comerciales, mientras que los restantes 2.300 millones fueron a parar a operaciones de compra-venta. La buena marcha del mercado fue notable también en los puestos de trabajo, llegando a generar hasta 23.800 empleos entre directos y estables.

Durante este año se aportaron 869.475 m² de nueva superficie comercial repartidos entre 23 nuevos centros y 5 ampliaciones. Los primeros ocuparon un total de 786.263 m² mientras que las ampliaciones ocuparon 83.212 m² de la Superficie Bruta Alquilable (SBA). Actualmente, se cuenta con una superficie comercial a nivel nacional de 11.254.710 m² de SBA, reflejados en 463 centros comerciales.

Madrid y Asturias, mayor densidad comercial
Son ocho las Comunidades Autónomas que se sitúan por encima de la media española en cuanto a densidad de superficie comercial (255 m² de SBA por cada 1.000 habitantes). Las comunidades que destacan como máximas constructoras de terreno comercial son Madrid (416) y Asturias (396).

Andalucía se encuentra por debajo de la media y Cataluña, que es la segunda ciudad más grande del país, sorprendentemente se sitúa en penúltimo lugar en cuanto a ese parámetro (161), llegando a tener la mitad de superficie comercial que Madrid.

En resumen, Andalucía, Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana, concentran el 60,9% de superficie destinada a centros comerciales y el País Vasco, Canarias, Castilla y León y Galicia, reúnen el 20,4% de la SBA. Las ocho comunidades más pobladas llegan a copar el 81,3% del suelo comercial.

Desarrollo comercial en aumento
El empuje del retail español y, por lo tanto, la creciente densidad en cuanto a metros cuadrados destinados a comercio, nos llevan a pensar que el 2007 contará con una alta cantidad de centros. Esta industria ha sufrido en la última década un auge vertiginoso.

No fue hasta la llegada de los años 80 cuando el sector comercial inauguraba centros en todas las comunidades, situándose en torno a 127.000 m² y llevándose Madrid la gran mayoría. Años atrás, este mercado tenía un incipiente desarrollo y contaba tan solo con una pequeña cantidad destinada al comercio, solo un 2,8% de la SBA.

En la década de los 90 los metros cuadrados destinados al sector se multiplicaron por 3,6, llegando a superar ligeramente la media en 464.000 m². En los últimos seis años (2001-2006) las cantidades han llegado a aumentar y los inversores han mostrado un creciente interés en este tipo de suelo. Sólo en el periodo 2002-2006 se abrieron 139 centros comerciales. El promedio de aperturas de centros por año era de 11 en el 2001, mientras que en los últimos cinco años ha subido hasta 28.

Los compradores del 2006
Se calcula que en el último año 1.500 millones de personas han entrado en los centros comerciales de nuestro país, realizando compras superiores a los 36.600 millones de euros, el 14,3% del total del comercio minorista, según la AECC. Fueron destinados a actividades de ocio (29.300 millones de euros), mientras que 7.300 millones se destinaron netamente a actividades comerciales.

Durante el 2006 se ha registrado un aumento en la afluencia de consumidores con un 8% más respecto al año pasado, llegando al promedio de 29 millones de consumidores a la semana, porcentajes que demuestran el atractivo de este mercado no residencial.

Vea los gráficos y estadísticas completas en:

Expocasa: Noticias de actualidad inmobiliaria

Asociación de Centros Comerciales

martes, 17 de abril de 2007

El 80% de los compradores de vivienda tiene problemas jurídicos tras la adquisición

La profesionalidad de las constructoras e inmobiliarias que operan en virtud de la calidad y cumpliendo todas las exigencias de las normativas vigentes es un hecho constatado, pero la existencia de compañías que adolecen de una absoluta falta de compromiso hacia el cliente son las responsables del disgusto que sufre un porcentaje cercano al 80% de personas que han tenido problemas una vez finalizada la compra.

Dentro del mercado inmobiliario español tienen lugar cerca de 900.000 transacciones anuales. Este volumen tiene un gran significado si lo enfrentamos al dato demográfico: un 2% de los españoles compran una casa por año. Teniendo en cuenta que se trata de una inversión de máxima importancia, todos los pasos que marcan el proceso de adquisición deben medirse con exactitud sin dejar ningún cabo suelto que el día de mañana pueda robar el sueño al cliente.

El asesoramiento jurídico previo es una excelente herramienta para evitar sorpresas una vez rubricado todo el papeleo. Según Letra2, una de las empresas dedicadas a prestar este tipo de servicios, únicamente el 5% de los compradores está perfectamente informado sobre los trámites que se deben seguir, por lo que se sugiere que el resto puede ser objeto de trampas legales muy negativas para sus intereses.

Historias sin final feliz
Según el sondeo realizado por Letra2, las historias más tristemente repetidas dentro la obra nueva tienen que ver con un dinero anticipado por una casa que, finalmente, nunca se construye. Igualmente, existen ventas sobre plano que, una vez materializadas en ladrillo, presentan viviendas dotadas de una calidad muy alejada a lo pactado, además de ser entregadas con innumerables fallos estructurales, desde pequeñas humedades hasta grandes grietas.

Respecto a la segunda mano, el episodio más frecuente es que el comprador no sea informado por el vendedor de determinadas cargas a las que está sujeta la casa. Otro de los casos más sangrantes es aquel en el que se vende una vivienda y, en el momento de habitarla, el que la ha adquirido se da cuenta de que está alquilada a un arrendatario que, por supuesto, desconocía la operación de venta del arrendador.

“Todos estos quebraderos de cabeza pueden evitarse fácilmente consultando con un abogado antes de firmar cualquier documento, por inofensivo que parezca. Es fundamental que aumente la cultura jurídica de los españoles en este aspecto”, explica José Pérez Curiel, abogado de Letra2.

Atención al contrato privado
El ‘clímax’ dentro de todo proceso de adquisición de vivienda es el contrato privado entre vendedor y comprador por el que cada una de la partes está obligada a cumplir todo su contenido. Letra2 aconseja vehementemente el estudio pormenorizado de todos los puntos que lo componen antes de firmarlo.

Los aspectos a los que hay que prestar especial atención son varios. En primer lugar, el precio total de venta, que debe estar perfectamente detallado. Es deseable que éste se desglose para estar al tanto de los impuestos y de los honorarios del agente. También es fundamental que quede reflejada la forma de pago y el plazo de entrega. La inclusión de cláusulas abusivas priva al comprador de ciertas garantías, por lo que el asesoramiento vuelve a colarse en el primer puesto de las prioridades.

Cargas previas y señal
Por otro lado, el comprador debe estar al tanto del estado de cargas del inmueble, ya que éste puede venir con una hipoteca o con un embargo de regalo. Asimismo, el certificado de cuentas es esencial para conocer gastos de la comunidad pendientes de pago. Los pisos de segunda mano no están sujetos a IVA, pero sí a otros impuestos, como los de transmisión patrimonial o los de plusvalía.

Por último, en la lista de recomendaciones elaborada por Letra2 también se subraya la trascendencia del contrato de arras, es decir, el documento previo al contrato privado en el que se recoge la cantidad monetaria que se entrega como señal. La recepción final negativa de la escritura pública hará perder este importe al comprador si decide personalmente no continuar adelante, mientras que, si es por causa del vendedor, éste tiene obligación de duplicarla.

Fuente de información:

Letra2
Expocasa: Casas, pisos y chalets

jueves, 12 de abril de 2007

CIU retira su veto al proyecto de Ley de Suelo

El grupo parlamentario de CIU en el Senado ha retirado su veto al proyecto de Ley de Suelo "tras negociar con el PSOE una enmienda al texto por la que dejan de ser considerados artículos básicos aquellos que regulan suelo público, cuya gestión queda en manos de las Comunidades Autónomas".

Con ello, se pretende que todas las materias que la futura Ley no considere básicas podrán ser reguladas por cada Autonomía. Por tanto, una vez más, volveremos a tener diecisiete legislaciones distintas a las que habría que sumar las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla. Y todo ello por si no fueran suficientes los distintos reglamentos, directrices, ordenanzas...

Fuente: Expocasa - Casas, pisos y chalets

lunes, 9 de abril de 2007

Las Cajas aseguran que las viviendas podrían situarse en torno al 0% en 2008 ó en 2009

Desconcertado y atónito me que he quedado al leer las declaraciones que ha realizado el presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás, al diario ‘El Economista’ en donde aseguró, para sorpresa y perplejidad de algunos, que “la vivienda podría encarecerse entre un 4% y un 6% en 2007, y situarse en el entorno del cero en 2008 ó 2009 si los tipos de interés no vuelven a iniciar otro periodo de subidas, lo que supone un anticipo de que la expansión del ciclo económico en España está llegando a su fin y de que los bancos y las cajas se enfrentarán a "tiempos más incómodos".

Y es que todavía me vienen a la memoria los datos del estudio realizado por uno de los líderes mundiales en Consultoría e Intermediación Inmobiliaria, la hija de la Gran Bretaña, Knight Frank, en el que destacaba que el precio de la vivienda se mantendría entre el 8% y 10% en 2007.

Lo sorprendente del asunto es que Ramón Quintás ha llegado a la misma conclusión que el vicepresidente segundo y ministro de Economía, Pedro Solbes, que “quería que nuestro país fuese normal y que los precios de las viviendas subieran como los de las demás cosas”.

miércoles, 4 de abril de 2007

El preciómetro de Expocasa

El grupo Facilisimo ha creado una nueva herramienta que te permite ver el precio medio del metro cuadrado de las viviendas en toda España. Se trata de una herramienta actualizada constantemente donde se podrá ver la variación desde el último mes hasta los últimos dos años. Podéis elegir un precio general, por población e incluso por barrio en el caso de que sea lo suficientemente grande. La muestra es entre 100.000 viviendas en toda España. Es una herramienta muy útil a la que podréis sacar partido si realmente estáis intentando comprar una casa o realizar un análisis de la variación de precios.

Disfrutadla!!

Aquí tenéis una muestra para la provincia de Alicante:
Servicio creado por facilisimo.com especialistas en pisos en Alicante

martes, 3 de abril de 2007

Trujillo afirma que podemos estar tranquilos con la nueva Ley del Suelo

Disculpen mi atrevimiento, pero para quien les escribe estas líneas, la declaración efectuada por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, en la que afirma que los ciudadanos podemos estar más tranquilos con la nueva Ley del Suelo, me han dejado impasible e indiferente. La susodicha Ley, “combatirá la opacidad y la especulación” en referencia, según ella, al caso de la 'Operación Malaya'.

Es más, para ello cuenta con la ayuda del ministerio de Economía y Hacienda que puso en marcha un plan de prevención del fraude fiscal, y una fiscalía especializada en delitos urbanísticos "la pieza clave que va a luchar contra la especulación". Y es que no me cabe duda que la ministra del ramo es una ‘mujer de paz’, a pesar de tener a de Juana Chaos en la calle… A lo que íbamos, la ministra se congratuló de las medidas adoptadas para fomentar el mercado del alquiler de viviendas, con ayudas a los propietarios que pongan sus casas en alquiler, de 6.000 euros a fondo perdido. Según sus fuentes, “entre 2004 y 2005 se incrementó en 130.000 el número de viviendas puestas en alquiler en España, de las que unas 58.000 fueron intermediadas por la sociedad pública de alquiler, expuso Trujillo”.