viernes, 21 de septiembre de 2007

¿Hipotecas fijas o variables?

Quién nos lo iba a decir tan sólo hace unos años, cuando allá por los 90 España fue un mercado donde predominaban las hipotecas fijas. Pero con la entrada del euro (y del euribor) se inició una tendencia descendente de los tipos de interés y con ello las hipotecas variables comenzaron a convertirse en el producto estrella de los escaparates financieros en nuestro país. Pero, claro está, que con la subida de tipos pierden su atractivo y aumentan los riesgos.

En España se tiene la idea de que las hipotecas fijas son más caras que las variables. Y en cierta manera eso no es del todo correcto. Es cierto que la gama de oferta fija es escasa y más cara, pero no tiene por qué ser obligatoriamente así. De hecho, influyen distintos factores, como la legislación, que ha impedido que la banca lance una batería más amplia de ofertas. La razón, el tener constreñidas las comisiones que se cobran en caso de amortización anticipada. Para flexibilizar este aspecto se tiene previsto aprobar una Ley para marzo.

El caso es que España tiene las hipotecas más caras de toda la Eurozona. Y eso es porque en países como Francia, Alemania, Italia o Bélgica lo habitual son las hipotecas a tipo fijo. Lo importante para un ciudadano es a qué precios se endeuda y sí lo está haciendo con más o menos acierto de cara a la evolución de los tipos de interés.

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miércoles, 19 de septiembre de 2007

El precio de la vivienda de segunda mano en el País Vasco subió un 1,22%

En el último mes, el mercado inmobiliario continúa confirmando el estancamiento de precios iniciado a principios de 2007. Según El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com, el precio de la vivienda en el País Vasco ha subido un 1,22% en el mes de agosto hasta los 3.979 €/m². Diez comunidades autónomas han experimentado descensos en los precios. En lo que va de año la subida de precios se sitúa en el 1,5%.

Según Alberto Fernández, presidente de Facilisimo.com, "el estancamiento de precios que se está confirmando mes a mes está haciendo que se corrijan las previsiones de evolución previstas para 2007, creando un clima de incertidumbre, por eso desde Facilisimo.com, recomendamos tanto a compradores como vendedores dejarse asesorar por un profesional inmobiliario y mantener la sangre fría".

Durante el mes de agosto la evolución del precio de la vivienda de segunda mano por provincias en el País Vasco ha sido muy suave aunqu no se registró ningún descenso las subidas han sido muy leves. En Álava sube un 0,03% hasta los 3.467 €/m², en Vizcaya un 0,25% hasta alcanzar un precio de 3.971 €/m² y Guipúzcoa con un aumento más importante del 3,16% hasta los 4.207 €/m².

Las poblaciones del País Vasco muestran una evolución diferente, en Vitoria-Gasteiz se registra en el último mes un descenso del 0,19% alcanzando un precio de 3.623 €/m², mientras que en la otra capital de provincia, Bilbao, sufre un aumento de los precios (0,31%) hasta los 4.273 €/m².

El Preciómetro ha analizado una muestra de más 116.000 inmuebles de toda España durante el mes de agosto incluyendo segmentación por comunidades autónomas, provincias, poblaciones y zonas de las ciudades para estudiar las fluctuaciones del precio de la vivienda a tiempo real. Además ha estudiado esta muestra en lo que va de año, durante 2006 y durante los últimos 12 meses.

jueves, 13 de septiembre de 2007

Cinco hoteleras concentraron en 2006 el 21% de la facturación

Sol Meliá, Iberostar, Riu Hotels, NH Hoteles y Paradores de Turismo concentraron durante el pasado ejercicio el 21% de la facturación total del sector, que se situó en los 10.700 millones de euros, lo que supone un incremento del 8,5% con respecto al año precedente, según un informe sobre establecimientos hoteleros de DBK.

La consultora afirma que en 2006 “se acentuó la tendencia de aceleración del ritmo de crecimiento de la actividad hotelera, en un contexto de positivo comportamiento de la demanda turística, tanto de viajeros españoles (un 5,4% más) como de extranjeros (6,3%)”. Por otro lado, el informe admite que, "contrariamente a lo que venía sucediendo en años anteriores, en 2006 se produjo un ligero incremento de la estancia media de los turistas, de tal manera que el número de pernoctaciones se incrementó en un 6,2%”. Igualmente, tuvo lugar “un sensible crecimiento en las categorías de cuatro y cinco estrellas”, aumentando los ingresos medios por establecimiento.

Más hoteles abiertos
El número de establecimientos hoteleros abiertos en la temporada alta del pasado ejercicio ascendió a 15.969, tal y como afirman desde DBK. La planta hotelera alcanzó los 1,53 millones de plazas, un 3,3% más que en el mismo mes del año anterior, habiendo aumentado en 56.800 plazas los hoteles. Por otra parte, las plazas en hoteles de cuatro y cinco estrellas aumentaron un 9% y un 15%, respectivamente, mientras que en el resto de categorías se registró un estancamiento o un descenso.

En dicho estudio se prevé un crecimiento de la facturación cercano al 7% para 2007, lo que significaría alcanzar unos 11.450 millones de euros. Respecto a 2008, el ritmo de crecimiento del mercado es susceptible de moderarse, hasta el 5%-6%. En lo respecta a la demanda, tanto nacional como extranjera, ésta seguirá teniendo una "positiva evolución en el bienio 2007-2008, gracias a la favorable coyuntura económica, las acciones de promoción de España como destino turístico o la celebración de acontecimientos deportivos y culturales”.

Fuente: Invertia.com

Noticias en Expocasa

jueves, 6 de septiembre de 2007

UGT ha pedido que el 60% de las licencias de construcción de nuevas viviendas, unas 100.000 al año, sean de protección oficial, y que la mitad de estas se destine al alquiler. Esta es una de las medidas que, según el sindicato, deben llevar a cabo los ayuntamientos y las comunidades autónomas para "dar respuesta al problema de la vivienda, la principal preocupación de los ciudadanos".

Para el sindicato, es "esencial" impulsar el alquiler en España -uno de los países de la UE-25 con menor proporción de viviendas de alquiler- mediante incentivos fiscales, con ayudas directas a los arrendatarios y con tributaciones especiales para aquellas viviendas que estén deshabitadas de forma permanente sin causa justificada.

Aconseja además en un comunicado que se refuercen las garantías para el arrendador, favoreciendo el arbitraje como medio de solución de las controversias y estableciendo un seguro de caución en los contratos, que garantice al dueño el cobro de las rentas.

Fuente: Invertia.com

Foro de actualidad inmobiliaria

martes, 4 de septiembre de 2007

El precio de las casas subirá este año un 4,4%

Los precios de las viviendas subirán en 2007 en España un 4,4%, frente al 10,4% del año pasado, según las previsiones de Barclays Capital difundidas por el diario 'Financial Times'. De acuerdo con esas previsiones, la subida de los pisos en España sería casi idéntica a la prevista para el conjunto de países de la Eurozona (4,3%). Eso contrasta con los fuertes diferenciales del periodo 2003-2006, en que los pisos se encarecieron en España entre tres y diez puntos más que en la Eurozona.

Aún así, para 2007, Barclays Capital prevé que los pisos suban en España 3,6 puntos más que en Alemania y una décima más que en Italia. Sí se encarecerán menos que en Francia, en donde se prevé un incremento del 6,6%, lo que en todo caso supone una fuerte caída respecto al 12,1% del 2006. Para el conjunto de la Eurozona, la previsión de una subida media del 4,3% en el ejercicio en curso es la más baja desde que comenzaron en 1999 los preparativos para el lanzamiento del euro.

El 'Financial Times' destaca que "España y Francia están asistiendo a una fuerte desaceleración", mientras que en países como Irlanda se asiste casi a un desplome, al pasar el aumento de precios del 13,4% el año pasado al 0,8% estimado para este ejercicio.

Fuente: El Mundo

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