Nuevas soluciones habitacionales en Mataró

Según aparece en el diario 'El Economista', la ‘solución habitacional’ está en un contenedor marítimo de unos 60 metros cuadrados y por el módico precio de 250 euros al mes.

La idea de tan ‘brillante’ originalidad partió del consistorio del municipio catalán de Mataró. Francesc Teixidó, concejal de vivienda, viajó nada menos que hasta Londres para interesarse por los proyectos de la empresa británica Urban Space Management, dedicada al diseño de espacios habitables, entre ellos, el uso de contenedores marítimos.

Y dado que el Ayuntamiento tiene una larga lista de espera para acceder a una vivienda en la localidad, han decidido abordar el problema desde otra perspectiva, con posibilidad de construir un parque de viviendas más rápido y a un menor coste.

Por otro lado, los más resignados comentan que es una vergüenza llegar a estos extremos y que de ningún modo son viviendas dignas.

Acciona Inmobiliaria gana el premio ASPRIMA-SIMA 2007 a la Mejor Estrategia de Comunicación y Marketing

Acciona Inmobiliaria, pionera en la promoción de viviendas ecoeficientes, ha sido galardonada con el premio ASPRIMA-SIMA 2007 en la categoría de Mejor Estrategia de Comunicación y/o Marketing por su campaña Sosteniblidad.com, un importante plan de marketing para comunicar su posicionamiento como pioneros en viviendas ecoeficientes. Los premios que entregan ASPRIMA y Grupo Planner, cumplen este año su cuarta edición, y por primera vez se amplía al ámbito del marketing el premio a la Mejor Estrategia de Comunicación. Isabel Antunez, Directora General de Acciona Inmobiliaria, se encargó de recoger el premio.

Sostenibilidad.com fue unánimemente premiada por el jurado gracias a la globalidad de su estrategia. ACCIONA INMOBILIARIA fue reconocida por su trabajo para comunicar su posicionamiento como “Pioneros en viviendas ecoeficientes” dentro de la filosofía global de la compañía resumida en su claim “Pioneros en desarrollo y sostenibilidad”. La campaña desarrollada a lo largo de todo el año 2006 logró explicar, de manera clara y entendible para el público, los beneficios que reporta una vivienda ecoeficiente, tanto para su usuario como para el medio ambiente, a la vez que situó a Acciona Inmobiliaria como compañía pionera en el desarrollo de este tipo de promociones.

Compromiso con la sostenibilidad
Para conseguir tal posicionamiento, Acciona Inmobiliaria ha impulsado numerosas iniciativas de marketing destinadas a comunicar su compromiso por el desarrollo sostenible materializado en las viviendas ecoeficientes. Entre las acciones más destacadas se encuentran: el diseño de folletos corporativos, la colocación de paneles informativos en los stands de ferias del sector, la elaboración de dípticos de ecoeficiencia, la distinción de las memorias de ecoeficiencia respecto a las de calidad, la introducción de contenidos de sostenibilidad en la página web, o el seguimiento del debate sobre el sector inmobiliario en la plataforma SOStenibilidad.com.

Acciona diseño una estrategia para dar a conocer SOStenibilidad.com dividida en varias fases. Una primera a modo “teaser” en la que se invitaba a reflexionar sobre el progreso y sus consecuencias en el medio ambiente, creando debate sobre el regreso a un modelo de vida anterior sin los recursos básicos y haciendo la pregunta “¿Qué hacemos?”, todo ello firmado por SOStenibilidad.com. En una segunda fase ACCIONA daba solución a la pregunta demostrando que es posible conciliar el crecimiento económico y el equilibrio ecológico. La tercera fase fue de continuidad, ampliando los contenidos de la web a fin de promocionar la sostenibilidad. Acciona Inmobiliaria también agregó a su web una sección dedicada a apoyar la campaña. SOStenibilidad.com fue un éxito, tuvo cerca de 200.000 entradas de Internet al día, donde se recogieron más de más de 22.000 opiniones, 34 millones de personas recibieron una media de 15 impactos durante toda la campaña, y consiguió que la sociedad entendiera la sostenibilidad y cómo nos afecta.

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El ministerio de vivienda anuncia 3.000 pisos para universitarios

La ministra de la Vivienda, María Antonia Trujillo, ha firmado acuerdos con once universidades de seis Comunidades Autónomas para la construcción de 3.000 pisos para universitarios, de entre 30 y 45 metros cuadrados. Eso sí, lo ha anunciado en el Senado a bombo y platillo como sí se tratasen de viviendas dignas.

La ministra se quiere ganar el favor de los universitarios, que pagarán una renta mensual de 75 a 200 euros, en función del tipo de vivienda o de la ciudad donde esté situada.

Según Morley Asset Management es difícil que el mercado inmobiliario español se desplome

Con esto de la llegada del buen tiempo y de la primavera florecen cada día más estudios sobre el mercado inmobiliario español y las posibles consecuencias del estallido de la llamada ‘burbuja inmobiliaria’. En esta ocasión, no ha dejado de sorprendernos una gestora de activos inmobiliarios, Morley Asset Management, que cree que es "poco probable que el mercado inmobiliario español se desplome en el caso de que los tipos de interés, actualmente en el 3,75% aunque con perspectivas de subir al 4% el próximo miércoles, toquen techo pronto". En este sentido, la gestora añade, que "si es necesario subir los tipos mucho más, la probabilidad de que se produzca un desplome aumenta".

Estas son algunas de las previsiones que aparecen incluidas en el estudio 'Perspectivas de la economía española y el mercado inmobiliario', en el que se “advierte del alto grado de dependencia que sufre la economía española respecto al sector de la construcción y, así, de la evolución de los tipos de interés”.

El estudio apunta en este sentido que "si el mercado residencial se hunde, se puede producir un efecto dominó de considerable magnitud". Independientemente del grado de enfriamiento del sector inmobiliario, el estudio estima que España es el país de la zona euro más expuesto a las subidas de tipos, por lo que prevé "un escenario a la baja para el crecimiento de la economía española entre 2007 y 2011”.

Las entidades endurecen la concesión de créditos

Mientras la confianza económica subió en mayo en la Unión Europea, en España los criterios de aprobación para la adquisición de una vivienda se endurecieron notablemente, como consecuencia directa de las perspectivas relativas a la actividad económica en general y de la vivienda en particular.

Y es que las entidades no son nada frívolas a la hora de endurecer los requisitos y aumentar las garantías requeridas. De hecho, según el Banco de España, la competencia entre entidades no tuvo efecto en el primer trimestre.

En el caso de los créditos a los hogares para consumo, las condiciones establecidas por las entidades también se han endurecido, obligadas por la poca solvencia de los consumidores y las perspectivas de la actividad económica.

La carta de Leizpig

La ministra participó en la firma de la Carta de Leizpig sobre Ciudades Europeas Sostenibles junto a los ministros europeos de Urbanismo.

La Carta señala, entre otras cosas, que "el uso eficiente y sostenible de los recursos debe basarse en una estructura compacta de los asentamientos". Esto puede lograrse mediante una "buena planificación espacial urbana, evitando así la expansión descontrolada de las ciudades mediante un control estricto del suministro del suelo y del crecimiento de la especulación". Trujillo expresó también la dimensión social de la Carta de Leizpig, que aboga por "prestar especial atención a los barrios menos favorecidos dentro del contexto global de la ciudad".

No obstante, hay que agradecer a la ministra que la Carta incorpore la propuesta española de que el desarrollo urbano y las políticas de vivienda se conviertan en temas permanentes en las futuras reuniones ministeriales de la UE.

Habrá caída de precios en zonas de expansión y bajo poder adquisitivo

la Red de Expertos inmobiliarios (REI) contempla que “el exceso de oferta inmobiliaria supondrá una caída de los precios de la vivienda en las zonas en expansión y en las de bajo nivel adquisitivo”.

Por el contrario, consideran que “difícilmente bajarán los precios en aquellas zonas donde está prácticamente todo construido, mientras que en las cercanas a los centros de las ciudades con más poder adquisitivo el mercado se defenderá mejor de la bajada de precios". Eso sí, la REI descarta a medio plazo una "crisis en el mercado inmobiliario, siempre y cuando se mantenga la actual tasa de empleo, los niveles demográficos actuales, así como el nivel de renta de las familias”.

Y como bien dice el informe, el sector se sustenta no sólo de la vivienda, sino también sobre otros pilares que se mantienen al margen de los procesos que tienen lugar en el mercado residencial, como el de los centros comerciales, industriales, logísticos u hoteleros que no están sujetos a las mismas variables que el de la vivienda.

Así, el informe estudia la “situación actual de los locales situados en buenas zonas comerciales, que continuarán con la actual subida de precios, al no existir un exceso de oferta”. En cuanto a los “garajes situados en aquellas zonas donde hay restricciones de aparcamiento (zona azul, verde, etc.), se mantendrá la fuerte subida de precios que comenzó hace cuatro años”.

Finalmente, la REI cree que puede ser un buen momento para que aparezcan buenas oportunidades de compra, eso sí, aconsejan invertir muy selectivamente.

Hipoteca inversa

Os cuelgo un interesante artículo de Jaime Pascual aparecido en Expocasa, noticias inmobiliarias:

Después de la reunificación de deudas hipotecarias, créditos de consumo y un largo etcétera, los bancos nos incitan a adquirir la llamada hipoteca inversa a través de reclamos de muy distinta índole: "cobra una renta mensual y sigue viviendo en tu casa. Tú eliges las condiciones. Busca, compara y encuentra la hipoteca que más te conviene...". Y es que el sector financiero también está en busca de nuevas oportunidades. A mí lo que me escama es que algunos la presenten como complemento perfecto a la pensión e incluso como un producto ideal para desarrollar la Ley de Dependencia al tiempo que la hipoteca inversa haya sido desarrollada por la reciente Ley Hipotecaria.

Disculpen por no haber entrado de lleno en el asunto. La hipoteca inversa “es un producto que permite a los ancianos ‘vender’ su vivienda a una entidad financiera a cambio de una renta mensual vitalicia que le paga el banco al propietario y no al revés (de ahí lo de “inversa”), mientras sigue viviendo en su casa. Cuando fallece el titular de la hipoteca, sus herederos pueden optar entre quedarse con la vivienda y devolver las cantidades percibidas hasta la fecha, o bien venderla definitivamente”.

Sin embargo, algunos expertos comienzan a cuestionar el auge de la misma en nuestro país, dado el apego que tenemos los españoles a nuestra casa y al "error" de transmitirla a nuestros hijos...

Trujillo insiste en los 30 m2 como solución habitacional

'En boca cerrada no entran moscas'. Eso es lo que debería haberse aplicado la calamitosa ministra de la Vivienda, María Antonia Trujillo, cuando explicó en sede Parlamentaria que si no pide a las Comunidades Autónomas que no permitan la construcción de inmuebles por debajo de 30 m2 útiles es porque el Estado sólo tiene competencia para establecer ese límite en materia de vivienda protegida.

Desde luego, sus declaraciones no pudieron ser más sangrantes. Pero por raro que parezca, llegó más lejos cuando explicó que son las Comunidades Autónomas las que tienen la competencia exclusiva para establecer la superficie mínima y que en algunas de ellas "la mayoría gobernadas por el PP", tienen ese límite en los 15 ó 20 metros cuadrados. Sinceramente, verlo para creerlo.

El mayor centro de ocio y comercio de Madrid obtiene la Licencia Comercial

Riofisa y Metrovacesa, compañías promotoras del Centro Comercial Atlantys, ubicado en Parque de Valdebebas (Madrid), han anunciado la obtención de la Licencia Comercial para el complejo, otorgada recientemente por la Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Madrid. Atlantys es en la actualidad el mayor proyecto de ocio y comercio a nivel nacional y uno de los mayores de Europa. La actuación contará con una superficie construida de 415.000 m2, y una SBA (Superficie Bruta Alquilable) de 150.000 m2 destinados a ocio, restauración y comercio.

El agua es el elemento sobre el que se vertebra el macroproyecto. Un gran canal preside el mismo con islas tematizadas, en un entorno de gran singularidad y calidad paisajística. En el mismo se desarrollarán actividades deportivas en un marco nunca visto en la arquitectura europea. Atlantys dispondrá de conceptos inéditos de ocio y contará con los principales operadores comerciales a nivel mundial. La inversión directa por parte de las compañías promotoras alcanzará los 460 millones de euros y su fecha de finalización está prevista para el año 2010.

La primera gran empresa en unirse al proyecto ha sido Carrefour, con un hipermercado de última generación con una superficie total de 15.800 m2 que permitirá dar servicio tanto a los futuros habitantes de la zona como a todos los visitantes del centro.

El complejo, está situado en el Nuevo Parque Valdebebas, uno de los motores urbanísticos, económicos y sociales de mayor proyección de futuro de la Comunidad de Madrid. Junto al nuevo centro, se ubicarán, a su vez, el nuevo Campus de la Justicia, la ampliación de IFEMA, la nueva ciudad deportiva del Real Madrid, la nueva terminal T4 de Barajas, y una amplia dotación de viviendas de nueva construcción.